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Évaluation Agréée : Comprendre le processus et trouver un expert

Découvrez ce qu’est une évaluation agréée, comment elle est réalisée et quand il est nécessaire de faire appel à un évaluateur certifié.

 

Ce guide vous explique pourquoi et comment obtenir une estimation officielle, reconnue par les institutions financières et utilisées pour des démarches légales ou d’assurance.

Soumissions Évaluation est la référence pour vous aider à trouver un Évaluateur Agréé partenaire dans votre secteur.

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Table des matières

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé au Québec ?

Un évaluateur agréé est un professionnel formé au niveau universitaire et certifié par l’OEAQ (l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec).

 

Une fois autorisé à pratiquer, son travail consiste principalement à formuler une opinion objective sur la valeur d’un bien immobilier à un moment précis dans le temps. 

 

Qu’il s’agisse d’un terrain, d’une maison unifamiliale, d’un condo, d’un plex ou d’un bien commercial, industriel ou institutionnel, il doit absolument agir avec une totale impartialité et indépendance.

 

Sollicité par des propriétaires, des futurs vendeurs, des institutions financières ou la cour, aucun intérêt personnel n’est poursuivi dans le cadre de ses activités. Sans avantage de surévaluer ou sous-évaluer une propriété, il fournit une estimation neutre digne de confiance, sur laquelle vous pouvez vous appuyer.

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?

Faire appel à un évaluateur agréé garantit une estimation précise, légale et reconnue par les banques, assureurs et autorités.


 Lorsque vous avez besoin d’un rapport d’évaluation ayant force légale comme pour un refinancement, une assurance ou une procédure de divorce, seul l’évaluateur agréé peut vous fournir une analyse complète et certifiée de la valeur marchande de votre propriété.

 

Au Québec, l’évaluateur agréé est la personne-ressource pour tout ce qui relève de : 

  • Compléter des démarches légales (gérer une séparation, un divorce, une poursuite)
  • Contester votre évaluation municipale
  • Assurer votre propriété avec le bon montant de couverture
  • Négocier le prix lorsque vous êtes menacé d’expropriation
  • Effectuer des rénos qui valorisent votre propriété
  • Refinancer votre hypothèque

De plus, au-delà des démarches officielles, son rôle est de vous offrir une lecture claire et réaliste du marché, sans point de vue biaisé. Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement planifier l’avenir, son évaluation vous aide à mieux vous enligner et à prendre les meilleures décisions.

 

Contrairement à une simple estimation en ligne, l’évaluation agréée repose sur une méthodologie officielle, des données vérifiées et une déontologie stricte.

 

Cet investissement vous protège et vous éclaire, peu importe la situation.

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Qu’est-ce qu’une évaluation de valeur marchande par un évaluateur agréé ?

L’évaluation de valeur marchande réalisée par un évaluateur agréé consiste en un examen approfondi et personnalisé d’un bien immobilier afin de déterminer son prix de vente réel sur le marché.

 

Définition et rôle

  • Définition : Il s’agit du rapport officiel qui estime la valeur de votre propriété à une date donnée après une inspection sur site et l’analyse de ventes comparables.
  • Rôle : Ce rapport est reconnu par toutes les institutions financières (banques, assureurs, tribunaux) et atteste de la juste valeur de votre bien.

Différences avec l’évaluation par un courtier

  • Courtier immobilier : Peut réaliser une évaluation gratuite et rapide à des fins commerciales, mais celle-ci n’a pas de valeur légale.
  • Évaluateur agréé : Fournit un rapport détaillé et certifié, indispensable pour les démarches officielles.
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Quand avez-vous besoin des services d’un évaluateur agréé ?

Les services d’évaluateur agréé répondent à des besoins très précis. Si vous désirez vendre, consulter un courtier immobilier peut très bien faire l’affaire. Si vous désirez refinancer une propriété, vous devez absolument consulter un courtier hypothécaire, car ce sera la banque qui imposera l’évaluateur dans votre dossier.

 

À quel moment devez-vous donc personnellement contracter les services d’un évaluateur agréé au Québec ? Il y a plusieurs exemples, mais les principaux sont les suivants :

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Assurances

Pour les maisons, mais surtout les immeubles en copropriété, il est nécessaire de faire réaliser périodiquement une évaluation agréée afin de connaître le coût de reconstruction à des fins d’assurance habitation.

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Divorce

En cas de divorce et lors du calcul du partage du patrimoine familial, le recours à un évaluateur agréé est nécessaire pour déterminer la valeur marchande de la résidence familiale, des résidences secondaires, etc.

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Investissement

Lorsqu’une personne souhaite investir et calculer la rentabilité de certaines stratégies, le recours à un évaluateur permet de connaître la valeur marchande d’un Plex, immeuble ou autre type de propriété.

Jour J - Comment se déroule l’évaluation agréée immobilière ?

Pour en arriver au jour J, il est important que, pendant les semaines qui précèdent, vous rassembliez tous les documents pertinents à l’évaluation.

 

Ceux-ci incluent notamment le certificat de localisation, l’évaluation foncière, les factures des rénovations effectuées, et les baux (en cas de location). 

 

Le jour de la visite, voici comment l’évaluateur procède à l’inspection visuelle : 

  • Accueil et présentation : L’évaluateur se présente, confirme l’objet du mandat, puis vous explique brièvement le déroulement de la visite.
  • Vérification des documents : Il consulte les documents que vous avez préparés, ce qui l’aide à mieux comprendre l’historique et les caractéristiques de la propriété.
  • Inspection extérieure : Il commence par observer l’extérieur du bâtiment : l’état de la toiture, des fondations, du revêtement, du terrain et de l’environnement immédiat.
  • Inspection intérieure : Il entre ensuite dans la maison pour examiner chaque pièce : superficie, matériaux, finition, état général, signes d’humidité ou de détérioration.
  • Prise de photos : Il prend des photos de l’intérieur et de l’extérieur pour documenter son rapport (ces photos ne sont pas publiées, elles sont réservées à l’analyse).
  • Questions complémentaires : Au besoin, il vous pose des questions sur les rénovations, les dates importantes, les garanties ou tout élément qui influence la valeur.
  • Fin de la visite : Une fois la visite terminée, il vous informe du délai prévu pour la remise du rapport.
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Combien de temps prend un évaluateur agréé pour compléter l’évaluation ?

Lors de la visite, votre présence est requise, mais ne vous en faites pas, vous n’avez pas à vous libérer pour toute la journée. 

 

En général, un évaluateur agréé passe entre 45 minutes et 1 heure sur les lieux. La durée totale dont il aura besoin dépend principalement de la taille et l’état du bien ainsi que de la complexité du bâtiment.

 

Afin de produire un rapport juste et crédible, cette courte visite a pour objectif d’en apprendre le plus possible sur l’état réel de l’immeuble. Puis une fois terminée, l’analyse et la rédaction du rapport se font à son bureau, dans les jours suivants.

Quel est le délai à prévoir pour recevoir le rapport complet d'évaluation immobilière ?

Maintenant que l’évaluation est complétée, sachez que le délai moyen de réception du rapport d’évaluation immobilière est de 3 à 5 jours ouvrables. Le nombre de jours exact requis dépend directement de la complexité du dossier, de la période de l’année et de la charge de travail de l’évaluateur. 

 

Cependant, si votre situation est urgente, par exemple pour un refinancement avec un échéancier serré,  mentionnez-le dès le départ. Lorsque leur emploi du temps le permet, la plupart des évaluateurs offrent un service accéléré moyennant des frais supplémentaires. 

 

Dans tous les cas, l’évaluateur doit bénéficier d’assez de temps pour faire une analyse comparative complète, vérifier les données et rédiger un rapport clair, précis et conforme aux normes de l’Ordre. Vous recevrez ensuite le document par courriel ou en version papier, selon votre préférence.

Quelles sont les techniques d’évaluation utilisées par les évaluateurs agréés ?

Les évaluateurs agréés sont formés pour évaluer tous les types de propriétés existants au Québec, que ce soit des propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, à revenus, etc.

 

Durant leur formation, ils apprennent à utiliser 3 méthodes d’évaluation immobilière différentes, qui sont les seules reconnues dans leur profession. Le fonctionnement général de chaque technique est décrit sommairement ici-bas.

Méthode des Comparables

Cette méthode est utilisée dans 99% des propriétés résidentielles, et vient utiliser la valeur de vente réelle de propriétés comparables à celle qui est évaluée. Des ajustements sont faits par l’évaluateur afin d’arriver avec une valeur marchande précise.

Méthode du Revenu

Cette méthode est utilisée pour les immeubles à revenus et les propriétés d’investissement où la rentabilité de l’immeuble prime sur le reste. L’évaluateur va donc utiliser les revenus, les dépenses et plusieurs indicateurs pour déterminer la valeur.

Méthode du Coût

Cette méthode plus rare est utilisée pour les immeubles industriels, aux architectures uniques ou encore patrimoniaux. L’évaluateur se fie au coût de reconstruction selon les prix des matériaux en vigueur pour établir la valeur marchande de la propriété.

Quel est le prix d’une évaluation agréé au Québec ?

Les tarifs d’une évaluation agréée varient selon le type de propriété, la complexité de l’évaluation et la région.

Grille tarifaire indicative

Voici une estimation des prix souvent observés dans notre réseau :

 

Type de propriété

Prix approximatif

Condo divisé

400$ – 750$

Maison unifamiliale

500$ – 900$

Plex (2 à 5 logements)

1 000$ – 2 000$

Immeuble à revenus

1 000$ – 2 500$ +

Immeuble commercial/industriel

Sur soumission

*Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon le professionnel.*

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Qui paie pour l’évaluation agréée au Québec ?

La plupart du temps, c’est le demandeur d’ordre, c’est-à-dire le propriétaire ou la personne qui souhaite obtenir l’évaluation, qui en assume les frais. 

 

Toutefois, dans certaines situations, notamment lors d’un refinancement hypothécaire, si c’est la banque qui exige l’évaluation, elle peut décider de couvrir les frais. Attention, ce n’est pas automatique, ce pour quoi, il faut toujours valider auprès de l’institution financière.

 

Peu importe qui est responsable du paiement, l’évaluation agréée est un bon investissement qui fournit une valeur juste et reconnue par toutes les parties concernées.

Où trouver un évaluateur agréé dans votre région ?

Pour bénéficier d’un service d’évaluation agréée fiable et rapide, il est essentiel de choisir un expert reconnu et partenaire dans votre secteur.

Réseau provincial

Soumissions Évaluation regroupe un vaste réseau de courtiers et d’évaluateurs agréés dans diverses régions du Québec, notamment :

  • Montréal
  • Québec
  • Laval
  • Longueuil
  • Gatineau
  • Saguenay
  • Trois-Rivières
  • Abitibi
  • Rimouski
  • Et plus !

Nous offrons un service de soumissions 7 jours sur 7. Remplissez simplement notre formulaire gratuit en 2 min et le tour est joué. Si vous avez des questions en lien avec l’évaluation, nos partenaires pourront également vous répondre avec plaisir.

Ordre des évaluateurs agréés du Québec - Pourquoi est-ce important pour une évaluation officielle de propriété ?

Une évaluation officielle doit être crédible, neutre et conforme aux normes professionnelles. Seuls les membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) sont formés, encadrés et autorisés à produire des rapports avec une valeur légale. 

 

Comment savoir si mon évaluateur est réellement certifié ? En vous rendant directement sur le site internet de l’ordre, vous n’avez qu’à entrer son numéro de membre ou son nom complet.

 

S’il y figure, c’est qu’il est bel et bien certifié et en règle. Cette simple vérification est votre meilleure garantie pour recevoir un service professionnel et impartial.

Comment obtenir vos soumissions gratuites d’évaluation agréée (Québec) ?

Via notre plateforme, le processus pour recevoir une évaluation agréée est simple, rapide et gratuit. Que ce soit pour une vente, un refinancement, une succession ou une contestation d’évaluation municipale, cette démarche vous offre l’occasion de comparer plusieurs évaluateurs immobiliers de votre secteur.

 

Quelles sont les 3 étapes clés ? 

#1 : Remplissez le formulaire

Répondez à quelques questions en moins de 2 minutes puis envoyez votre demande de soumission.

#2 : Références d'évaluateurs

Vous recevrez entre 24 à 72h, jusqu’à trois soumissions personnalisées, sans obligation de votre part.

#3 : Évaluation immobilière

Si vous souhaitez aller de l'avant avec un partenaire, planifiez l'évaluation de votre propriété avec l'évaluateur de votre choix.

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