Que ce soit pour l’achat, la vente, le refinancement ou tout autre projet en lien avec une propriété, le recours aux services d’évaluateurs agréés professionnels est souvent nécessaire.
Quels sont les prix des services d’évaluation immobilière de ces professionnels au Québec ? Ils sont très variables.
L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ne suggère aucun tarif ou prix de référence à ses membres. Chaque évaluateur est libre de déterminer sa propre grille de tarification pour ses services. C’est d’ailleurs pourquoi l’OEAQ recommande de magasiner et de comparer plusieurs soumissions avant de choisir un évaluateur.
Dans cet article, nous vous présentons des exemples de prix d’évaluation et nous répondons aux questions les plus courantes en lien avec les services d’évaluateur agréé au Québec.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?
Un évaluateur agréé est un professionnel spécialement formé pour déterminer la valeur marchande de biens immobiliers.
Pour devenir évaluateur agréé, il faut compléter une formation universitaire, puis suivre un parcours de formation et un stage auprès de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.
Ces professionnels sont mandatés par des particuliers, des villes, des entreprises, des compagnies d’assurance et une foule d’autres organismes d’évaluer la valeur marchande d’une ou plusieurs propriétés.
Les évaluateurs agréés peuvent travailler à leur compte ou travailler au sein de cabinets. Leurs services sont essentiels dans plusieurs types de projets ou transactions.
Le service d’évaluation immobilière par un évaluateur agréé
Les évaluateurs agréés utilisent 3 grandes méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur marchande d’une propriété. La méthode utilisée varie selon le type de propriété. Il y a la méthode des comparables, du coût et du revenu.
Lorsque vous contractez les services d’un évaluateur, il y a normalement une série d’étapes qui mènent au résultat final.
- Premier contact et détermination de la date de visite
- Visite de la propriété et prise de photos
- Analyse du marché par l’évaluateur
- Évaluation avec l’une des méthodes officielles
- Rédaction du rapport final d’évaluation
- Rencontre ou appel téléphonique et remise du rapport
Voici à quoi vous attendre lorsque vous payez pour un service d’évaluation immobilière via un évaluateur agréé.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une évaluation immobilière ?
Les prix des services d’évaluation agréés varient selon différents facteurs au Québec. En effet, les prix peuvent varier au cours de l’année selon la demande, et même d’un cabinet à l’autre. Voici les principaux facteurs ayant un impact sur les prix :
Ville et localisation
Type de propriété
Raison de l’évaluation
D’un évaluateur à l’autre
Selon la disponibilité
Selon la période de l’année
Combien coûte une évaluation par un évaluateur agréé ?
À quoi faut-il vous attendre en termes de prix lorsque vous prenez les services d’un évaluateur agréé ? L’élément qui fait le plus varier la facture, c’est le type de propriété.
Nous avons donc demandé à nos évaluateurs partenaires de nous donner simplement une idée de prix approximatif pour divers types de propriété.
Ceux-ci nous ont d’ailleurs rappelé que les prix varient énormément sur le marché, dont notamment d’un évaluateur à l’autre.
Le tableau qui suit résume les prix approximatifs. Vous pouvez obtenir une soumission gratuite via le formulaire sur cette page.
TYPE DE PROPRIÉTÉ | PRIX APPROXIMATIF |
Bungalow | 500$ et + |
Cottage | 600$ et + |
Jumelé | 425$ et + |
Condo | 350$ et + |
Maison de ville | 375$ et + |
Plex | 800$ et + |
Immeuble à logements | Variable |
*Ces prix sont à titre indicatif seulement, et ont été fournis par des évaluateurs partenaires comme approximation. Pour obtenir une vraie soumission, remplissez le formulaire sur cette page.
Que contient un rapport d’évaluation fait par un évaluateur agréé?
Quand vous payez pour les services d’un évaluateur agréé, vous devez obligatoirement recevoir un rapport d’évaluation officiel. Ce document, généralement entre 15 et 40 pages environ, doit inclure un certain nombre d’éléments. En voici un résumé :
- Description de la propriété du client
- L’objectif de l’évaluation
- La date de l’évaluation
- Analyse du marché immobilier
- Choix de la méthode d’évaluation
- Choix des comparables
- Description des calculs d’évaluation
- Réconciliation et présentation des résultats
- Commentaires de l’évaluateur sur les limites de l’évaluation
- Coordonnées et signature de l’évaluateur
Les évaluateurs sont obligés de fournir un tel rapport à la fin de chaque évaluation. Assurez-vous que le vôtre est complet quand vous le recevez.
Qui reconnait l’autorité des évaluateurs agréés au Québec ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels respectés dont l’autorité est reconnue par plusieurs acteurs de divers milieux.
En effet, au Québec, autant les tribunaux, les juges, les municipalités, les compagnies d’assurance que les acheteurs et vendeurs reconnaissent l’autorité des évaluateurs agréés.
Leurs rapports d’évaluation sont reconnus comme des faits et peuvent servir à diverses fins : achat, vente, refinancement, divorce, etc.
Banques
Tribunaux
Villes
Assureurs
Acheteurs
Vendeurs
Quelle est la durée d’une évaluation agréée ?
Durée moyenne de la visite – 30 min à 1 heure
Lorsqu’un évaluateur se présente à votre domicile pour visiter la propriété et prendre des photos, planifiez une durée d’environ 30 minutes à 1 heure.
Durée pour le résultat – 1-2 semaine
À partir du moment où l’évaluateur a fait sa visite, prévoyez un délai de 1 à 2 semaines pour obtenir le résultat de l’évaluation, dépendamment de la saison, de la demande, etc.
Qui supervise la profession d’évaluateur agréé au Québec ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels faisant partie d’un ordre reconnu et appliquant des règles très strictes à ses membres.
C’est l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec qui supervise la profession.
D’ailleurs, si vous avez des questions, si vous désirez formuler une plainte contre un évaluateur, si vous avez besoin de conseils ou plus encore, vous pouvez appeler gratuitement à l’OEAQ.
Si vous souhaitez trouver un évaluateur agréé de confiance près de chez vous, nous pouvons vous aider ici même.
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