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Évaluation Marchande réalisée par un Évaluateur Agréé au Québec – Rapport complet

Lorsqu’il est question d’évaluation immobilière professionnelle au Québec, ce sont les évaluateurs agréés qui agissent à titre d’expert.

Grâce à leurs compétences et connaissances, ce sont les seuls professionnels de l’évaluation reconnus par les compagnies d’assurance et les institutions financières dans la province.

Vous avez besoin d’obtenir une évaluation complète de la valeur marchande d’une propriété par un Évaluateur Agréé professionnel ?

Plusieurs projets, tels que la vente d’une maison, ne nécessite pas nécessairement toujours une évaluation via un évaluateur agréé.

Cependant, dans plusieurs cas, c’est nécessaire. Soumissions Évaluation est la référence pour vous aider à trouver un Évaluateur Agréé partenaire dans votre secteur.

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Qu’est-ce qu’une Évaluation de Valeur Marchande par un Évaluateur Agréé ?

Pour connaître la valeur marchande d’un bien immobilier, soit une propriété résidentielle comme une maison, un condo, un plex, etc., il faut consulter un professionnel.

Au Québec, les courtiers immobiliers peuvent faire des évaluations en vue de la vente d’une propriété.

Cela étant dit, lorsqu’il faut avoir des documents d’évaluation ayant une force légale devant les tribunaux, il faut avoir recours aux services d’un évaluateur agréé.

Les techniques d’évaluation des évaluateurs sont plus poussées, et leur autorité est reconnue par tous les types d’institutions financières au Québec. On pense notamment aux banques, assureurs, autorités gouvernementales, etc. Une telle évaluation vient déterminer la juste valeur marchande réelle d’une propriété à une date donnée.

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Quand avez-vous besoin des Services d’un Évaluateur Agréé ?

Les services d’évaluateur agréé répondent à des besoins très précis. Si vous désirez vendre, consulter un courtier immobilier peut très bien faire l’affaire. Si vous désirez refinancer une propriété, vous devez absolument consulter un courtier hypothécaire, car ce sera la banque qui imposera l’évaluateur dans votre dossier.

À quel moment devez-vous donc personnellement contracter les services d’un évaluateur agréé au Québec ? Il y a plusieurs exemples, mais les principaux sont les suivants :

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Assurances

Pour les maisons, mais surtout les immeubles en copropriété, il est nécessaire de faire réaliser périodiquement une évaluation agréée afin de connaître le coût de reconstruction à des fins d’assurance habitation.

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Divorce

En cas de divorce et lors du calcul du partage du patrimoine familial, le recours à un évaluateur agréé est nécessaire pour déterminer la valeur marchande de la résidence familiale, des résidences secondaires, etc.

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Investissement

Lorsqu’une personne souhaite investir et calculer la rentabilité de certaines stratégies, le recours à un évaluateur permet de connaître la valeur marchande d’un Plex, immeuble ou autre type de propriété.

Quelles sont les techniques d’Évaluation utilisées par les Évaluateurs Agréés ?

Les évaluateurs agréés sont formés pour évaluer tous les types de propriétés existants au Québec, que ce soit des propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, à revenus, etc.

Durant leur formation, ils apprennent à utiliser 3 méthodes d’évaluation immobilière différentes, qui sont les seules reconnues dans leur profession. Le fonctionnement général de chaque technique est décrit sommairement ici-bas.

Méthode des Comparables

Cette méthode est utilisée dans 99% des propriétés résidentielles, et vient utiliser la valeur de vente réelle de propriétés comparables à celle qui est évaluée. Des ajustements sont faits par l’évaluateur afin d’arriver avec une valeur marchande précise.

Méthode du Revenu

Cette méthode est utilisée pour les immeubles à revenus et les propriétés d’investissement où la rentabilité de l’immeuble prime sur le reste. L’évaluateur va donc utiliser les revenus, les dépenses et plusieurs indicateurs pour déterminer la valeur.

Méthode du Coût

Cette méthode plus rare est utilisée pour les immeubles industriels, aux architectures uniques ou encore patrimoniaux. L’évaluateur se fie au coût de reconstruction selon les prix des matériaux en vigueur pour établir la valeur marchande de la propriété.

Quel est le Prix d’une Évaluation Agréé au Québec ?

Les évaluateurs agréés sont des professionnels faisant partie d’un ordre reconnu au Québec. Leurs tarifs, bien que réglementés, varient d’un cabinet à l’autre et d’une ville à l’autre.

Il est donc parfois difficile de donner des indicatifs de prix précis. Cependant, nous avons indiqué dans le tableau qui suit des prix approximatifs que l’on voit souvent passer au sein de notre réseau.

Évidemment, pour savoir combien VOTRE évaluation pourrait coûter, vous devez absolument compléter une demande de soumission en détaillant vos besoins. Nous pourrons vous dire exactement combien une évaluation agréée pourrait vous coûter par la suite.

TYPE DE PROPRIÉTÉ

PRIX APPROXIMATIF

Condo divis

250$ -400$

Maison unifamiliale

400$ -800$

Plex (2-5 logements)

750$ -2 000$

Immeuble à Revenus

1 000$ – 2 500$+

Immeuble Commercial

Sur Soumission

Immeuble Industriel

Sur Soumission

Immeuble

Sur Soumission

*Prix à titre indicatif seulement. Aucune garantie offerte. Obtenez une soumission gratuite en remplissant notre formulaire.

Soumissions Évaluation – Un Réseau d’Experts partout au Québec

Pour tous vos besoins en matière d’évaluation immobilière, faites confiance au réseau de Soumissions Évaluation, regroupant des courtiers et évaluateurs partenaires de partout au Québec.

Si vous avez besoin d’une évaluation agréée, nous pouvons vous proposer des experts partenaires de confiance dans toutes les régions, que ce soit à :

  • Montréal
  • Québec
  • Laval
  • Longueuil
  • Gatineau
  • Saguenay
  • Trois-Rivières
  • Abitibi
  • Rimouski
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Nous offrons un service de soumissions 7 jours sur 7. Remplissez simplement notre formulaire gratuit en 2 min et le tour est joué. Si vous avez des questions en lien avec l’évaluation, nos partenaires pourront également vous répondre avec plaisir.

Obtenez une Soumission d’Évaluation Agréée gratuite en 2 min !

Vous avez concrètement besoin des services d’un évaluateur agréé pour faire évaluer la juste valeur marchande d’une propriété ?

Trouver un évaluateur agréé compétent est plus simple que jamais grâce à Soumissions Évaluation.

Vous n’avez qu’à utiliser le formulaire sur cette page pour obtenir une soumission rapide et sans engagement.

Voici comment nous fonctionnons en 3 étapes simples et efficaces.

#1 : Remplissez le formulaire

Répondez à quelques questions en moins de 2 minutes puis envoyez votre demande de soumission.

#2 : Parlez avec l’Évaluateur

Nous transmettons votre demande à un évaluateur partenaire près de chez vous qui communiquera avec vous pour voir vos besoins, répondre à vos questions, et plus !

#3 : Recevez le Résultat d’Évaluation

L’évaluateur fait par la suite son travail d’évaluation, puis vous envoie le résultat avec un rapport officiel pour vous présenter la juste valeur marchande de votre propriété.

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