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Évaluation Agréée : Comprendre le processus et trouver un expert

Découvrez ce qu’est une évaluation agréée, comment elle est réalisée et quand il est nécessaire de faire appel à un évaluateur certifié.

 

Ce guide vous explique pourquoi et comment obtenir une estimation officielle, reconnue par les institutions financières et utilisées pour des démarches légales ou d’assurance.

Cependant, dans plusieurs cas, c’est nécessaire. Soumissions Évaluation est la référence pour vous aider à trouver un Évaluateur Agréé partenaire dans votre secteur.

Table des matières

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?

Faire appel à un évaluateur agréé garantit une estimation précise, légale et reconnue par les banques, assureurs et autorités.


Lorsque vous avez besoin d’un rapport d’évaluation ayant force légale – par exemple pour un refinancement, une assurance ou une procédure de divorce – seul l’évaluateur agréé peut vous fournir une analyse complète et certifiée de la valeur marchande de votre propriété.

Qu’est-ce qu’une évaluation de valeur marchande par un évaluateur agréé ?

L’évaluation de valeur marchande réalisée par un évaluateur agréé consiste en un examen approfondi et personnalisé d’un bien immobilier afin de déterminer son prix de vente réel sur le marché.

 

Définition et rôle

  • Définition : Il s’agit du rapport officiel qui estime la valeur de votre propriété à une date donnée après une inspection sur site et l’analyse de ventes comparables.
  • Rôle : Ce rapport est reconnu par toutes les institutions financières (banques, assureurs, tribunaux) et atteste de la juste valeur de votre bien.

     

Différences avec l’évaluation par un courtier

  • Courtier immobilier : Peut réaliser une évaluation gratuite et rapide à des fins commerciales, mais celle-ci n’a pas de valeur légale.

Évaluateur agréé : Fournit un rapport détaillé et certifié, indispensable pour les démarches officielles.

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Quand avez-vous besoin des services d’un évaluateur agréé ?

Les services d’évaluateur agréé répondent à des besoins très précis. Si vous désirez vendre, consulter un courtier immobilier peut très bien faire l’affaire. Si vous désirez refinancer une propriété, vous devez absolument consulter un courtier hypothécaire, car ce sera la banque qui imposera l’évaluateur dans votre dossier.

 

À quel moment devez-vous donc personnellement contracter les services d’un évaluateur agréé au Québec ? Il y a plusieurs exemples, mais les principaux sont les suivants :

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Assurances

Pour les maisons, mais surtout les immeubles en copropriété, il est nécessaire de faire réaliser périodiquement une évaluation agréée afin de connaître le coût de reconstruction à des fins d’assurance habitation.

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Divorce

En cas de divorce et lors du calcul du partage du patrimoine familial, le recours à un évaluateur agréé est nécessaire pour déterminer la valeur marchande de la résidence familiale, des résidences secondaires, etc.

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Investissement

Lorsqu’une personne souhaite investir et calculer la rentabilité de certaines stratégies, le recours à un évaluateur permet de connaître la valeur marchande d’un Plex, immeuble ou autre type de propriété.

Quelles sont les techniques d’Évaluation utilisées par les Évaluateurs Agréés ?

Les évaluateurs agréés sont formés pour évaluer tous les types de propriétés existants au Québec, que ce soit des propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, à revenus, etc.

 

Durant leur formation, ils apprennent à utiliser 3 méthodes d’évaluation immobilière différentes, qui sont les seules reconnues dans leur profession. Le fonctionnement général de chaque technique est décrit sommairement ici-bas.

Méthode des Comparables

Cette méthode est utilisée dans 99% des propriétés résidentielles, et vient utiliser la valeur de vente réelle de propriétés comparables à celle qui est évaluée. Des ajustements sont faits par l’évaluateur afin d’arriver avec une valeur marchande précise.

Méthode du Revenu

Cette méthode est utilisée pour les immeubles à revenus et les propriétés d’investissement où la rentabilité de l’immeuble prime sur le reste. L’évaluateur va donc utiliser les revenus, les dépenses et plusieurs indicateurs pour déterminer la valeur.

Méthode du Coût

Cette méthode plus rare est utilisée pour les immeubles industriels, aux architectures uniques ou encore patrimoniaux. L’évaluateur se fie au coût de reconstruction selon les prix des matériaux en vigueur pour établir la valeur marchande de la propriété.

Quel est le Prix d’une Évaluation Agréé au Québec ?

Les tarifs d’une évaluation agréée varient selon le type de propriété, la complexité de l’évaluation et la région.

Grille tarifaire indicative

Voici une estimation des prix souvent observés dans notre réseau :

 

Type de propriété

Prix approximatif

Condo divisé

250 $ – 400 $

Maison unifamiliale

400 $ – 800 $

Plex (2 à 5 logements)

750 $ – 2 000 $

Immeuble à revenus

1 000 $ – 2 500 $ +

Immeuble commercial/industriel

Sur soumission

Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon le professionnel.

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Où trouver un évaluateur agréé dans votre région ?

Pour bénéficier d’un service d’évaluation agréée fiable et rapide, il est essentiel de choisir un expert reconnu et partenaire dans votre secteur.

Réseau national

Soumissions Évaluation regroupe un vaste réseau de courtiers et d’évaluateurs agréés dans diverses régions du Québec, notamment :

Nous offrons un service de soumissions 7 jours sur 7. Remplissez simplement notre formulaire gratuit en 2 min et le tour est joué. Si vous avez des questions en lien avec l’évaluation, nos partenaires pourront également vous répondre avec plaisir.

Comment obtenir votre soumission d’évaluation agréée gratuite ?

Le processus pour recevoir une évaluation agréée est simple, rapide et gratuit via notre plateforme.

Les 3 étapes clés

#1 : Remplissez le formulaire

Répondez à quelques questions en moins de 2 minutes puis envoyez votre demande de soumission.

#2 : Parlez avec l’Évaluateur

Nous transmettons votre demande à un évaluateur partenaire près de chez vous qui communiquera avec vous pour voir vos besoins, répondre à vos questions, et plus !

#3 : Recevez le Résultat d’Évaluation

L’évaluateur fait par la suite son travail d’évaluation, puis vous envoie le résultat avec un rapport officiel pour vous présenter la juste valeur marchande de votre propriété.

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