Valeur marchande : 450 000$
Prix de vente optimal : 465 000$
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Évaluer sa maison : Tout savoir pour vendre au meilleur prix
Vendre votre propriété à son juste prix commence par une évaluation précise de sa valeur marchande. Plutôt que de fixer un prix au hasard, confiez cette étape à un professionnel pour obtenir une estimation fiable et adaptée au marché actuel.
- Grâce à Soumissions Évaluation, bénéficiez d’un service 100% gratuit qui vous connecte avec des courtiers spécialisés et réactifs dans votre secteur.
Si vous souhaitez vendre au meilleur prix, demander à un courtier immobilier de réaliser une évaluation est le meilleur moyen.
Table des matières
Qu’est-ce que la valeur marchande d’une maison et où la trouve-t-on ?
Pour faire simple, la valeur marchande représente :
- Le prix le plus probable auquel une propriété pourrait se vendre sur le marché libre
- À un moment précis dans le temps
- Dans un contexte normal de vente (sans urgence ni pression)
- Entre un vendeur motivé et un acheteur informé
Contrairement à d’autres données immobilières, cette valeur n’est pas figée dans le temps. Elle fluctue selon le contexte économique, l’état du marché immobilier local, la condition de la maison, sa localisation, ainsi que les comparables récemment vendus dans le quartier.
Pour obtenir cette valeur, il est possible de planifier une visite avec un évaluateur agréé ou un courtier immobilier.
Pourquoi ? Parce que la valeur marchande n’est pas une donnée que vous pouvez trouver dans un registre ou dans l’un de vos documents. Elle doit être déterminée par l’entremise d’une évaluation immobilière.
Est-il obligatoire au Québec de faire évaluer sa maison avant de la mettre sur le marché ?
Non ! Au Québec, dans l’optique de vendre, aucun propriétaire n’est dans l’obligation de faire évaluer sa propriété par un professionnel.
Cependant, on ne peut pas nier qu’il est fortement recommandé de le faire. Surtout si vous avez comme objectif d’afficher votre propriété au meilleur prix dès le premier jour.
Une évaluation professionnelle :
- Rend votre bien compétitif aux yeux des acheteurs potentiels
- Pose des bases solides pour de futures négociations
- Empêcher que votre propriété reste trop longtemps sur le marché
Décider de ne pas passer par cette démarche amène plusieurs propriétaires à surévaluer leur maison par attachement émotionnel ou de la sous-évaluer par manque d’information.
Pourquoi réaliser faire évaluer sa maison pour vendre ?
Une évaluation pour vendre permet de déterminer le prix optimal, d’éviter les erreurs de tarification et d’attirer rapidement les acheteurs, garantissant ainsi une transaction réussie.
Pour vendre au meilleur prix, connaître la valeur réelle de votre propriété est essentiel. Cela vous permet notamment de :
- Fixer un prix attractif et réaliste : Éviter de sous-estimer ou de surestimer la valeur de votre bien.
- Sécuriser vos transactions : Bénéficier d’un compte rendu professionnel qui rassure les acheteurs et les institutions financières.
- Optimiser votre stratégie de vente : Comparer différentes estimations pour choisir le meilleur scénario (vente rapide, vente optimale ou vente maximale).
De plus, le processus d’évaluation est une étape qui vous offre toutes les informations nécessaires afin de mieux vous préparer à la vente. Petites réparations et mise en valeur, votre évaluateur se fait un plaisir de vous donner des pistes concrètes pour améliorer votre maison avant la vente.
Voici un exemple d’optimisation de prix de vente :
Vendre au meilleur prix - Qui contacter pour faire évaluer sa maison ?
Si vous comptez vendre votre propriété prochainement, la meilleure personne à contacter est un courtier immobilier.
Il connaît :
- Le marché local de fond en comble
- Les tendances immobilières et économiques du moment
- Les prix des maisons comparables dans votre secteur
Suite à l’évaluation de votre maison et à l’analyse de renseignements, il est en mesure de vous donner une estimation réaliste, basée sur des données concrètes. En général, cette étape se fait dès le premier rendez-vous.
Nul besoin d’appeler un évaluateur agréé et de payer des frais supplémentaires si vous n’êtes pas dans l’obligation de le faire. Comme pour un refinancement hypothécaire ou un litige en cours.
Le service d’évaluation est gratuit et est déjà compris dans l’offre de votre courtier ! Profitez-en !
Est-ce possible d’évaluer sa maison soi-même sans une évaluation professionnelle ?
En toute honnêteté, à moins que vous soyez dans le domaine immobilier, vous feriez mieux d’éviter de vous embarquer là-dedans en mode solo.
Beaucoup de propriétaires se fient à leur instinct ou à ce qu’ils ont vu sur des sites de ventes immobilières. Cependant, en pratique, mettre le bon prix sur une maison n’est pas si facile que ça. Plusieurs se trompent, et parfois, lourdement.
Exemple :
- Valeur estimée par le client : 345 000$
- Valeur marchande estimée par le courtier : 368 000$
Témoignage client – J’ai failli vendre ma maison pour 23 000$ de moins
« J’avais fait mes recherches et j’étais prêt à mettre ma maison en vente à 345 000$. Je pensais vraiment que j’avais visé dans le mille. J’ai fini par écouter ma femme et appelé un courtier. Après son évaluation, il m’a assuré qu’il était capable de m’avoir au moins 368 000$. Ça en a valu la peine, je suis bien content. »
Comment se déroule une évaluation pour vendre ?
Le processus d’évaluation pour vendre s’appuie sur une demande gratuite, une analyse par la méthode des comparables et une vérification détaillée des caractéristiques de votre bien afin de fixer le meilleur prix.
L’évaluation pour vendre s’effectue en plusieurs étapes précises, menées par des courtiers immobiliers experts du marché local.
Demande d’évaluation gratuite
Les courtiers partenaires de Soumissions Évaluation vous offrent une première estimation sans frais :
- Remplissez le formulaire en ligne : Indiquez les caractéristiques essentielles de votre propriété (type, superficie, nombre de chambres, rénovations, etc.).
- Recevez jusqu’à 3 offres : Obtenez des évaluations détaillées pour avoir une vision claire de la valeur marchande de votre bien.
Méthodologie des comparables
Pour la vente d’une propriété résidentielle, la méthode des comparables est la plus pertinente pour évaluer la valeur en se basant sur des ventes récentes.
Processus de calcul des comparables :
- Sélection de 3 propriétés récentes dans votre secteur ayant des caractéristiques similaires.
- Ajustement des différences (taille, finition, emplacement) pour obtenir une estimation équilibrée.
- Présentation d’un compte rendu incluant la valeur marchande, le prix de vente optimal et le prix maximal envisageable.
Analyse des facteurs influençant la valeur de vente
Les courtiers prennent en compte divers éléments pour affiner l’évaluation de votre bien : rénovée ou bien entretenue se vend généralement à meilleur prix.
- Localisation et quartier : Impact direct sur la demande et le potentiel d’appréciation.
- Superficie habitable et terrain : Plus le bien est grand, plus sa valeur peut augmenter.
- Nombre de chambres et salles de bain : Indicateurs de confort et d’attrait pour les acheteurs.
- Qualité des finitions et état général : Une maison rénovée ou bien entretenue se vend généralement à meilleur prix.
Prix pour Vente Rapide
Il s’agit d’un prix agressif pour attirer le maximum d’acheteurs, afin de vendre rapidement et sans tracas.
Prix de Vente Optimal
Il s’agit du prix de vente le plus probable et réaliste que vous pouvez obtenir pour votre propriété.
Prix de Vente Maximal
Il s’agit du prix de vente le plus cher que vous pouvez potentiellement obtenir selon le courtier.
Pourquoi les prix des propriétés similaires de votre quartier comptent-ils dans l’évaluation ?
Vous avez raison de vous demander qu’est-ce que les prix des voisins ont bien avoir avec votre maison. Après tout, il se peut très bien que vous ne trouviez aucune ressemblance entre votre maison et la leur.
En fait, quand on parle de comparables, on ne parle pas nécessairement de la maison d’à côté, mais de celles dans le quartier. Celles dont les caractéristiques (type de propriété, année de construction, nombre de chambres, salles de bain, superficie) sont similaires et qui ont récemment été vendues.
Super importants, ces comparables sont des indicateurs clés du marché immobilier. Même s’il ne s’agit pas de l’unique point de référence, c’est un excellent point de départ.
Par exemple, si trois maisons comparables se sont vendues autour de 400 000$, il y a de fortes chances que la vôtre se situe dans cette zone, à moins d’un facteur qui change tout. Et si c’est le cas, le courtier ajuste votre prix en conséquence.
Quels sont les avantages de travailler avec nos courtiers partenaires ?
Nos courtiers partenaires vous offrent une expertise locale, un service rapide et gratuit ainsi qu’un accès à des données exclusives pour vous aider à vendre votre propriété au meilleur prix.
Ces experts connaissent parfaitement le marché et disposent d’outils exclusifs pour vous fournir une estimation fiable et personnalisée de la valeur de vente.
Expertise locale et réactivité
Connaissance pointue du marché : Nos courtiers suivent quotidiennement les transactions immobilières de votre région.
Accès à des comparables exclusifs : Seules les données internes des spécialistes du marché permettent une estimation précise.
Évaluation rapide et sans frais
Service gratuit : Les évaluations réalisées par nos courtiers sont offertes sans aucun coût pour le propriétaire.
Rapidité du processus : Recevez une réponse en seulement 24 à 48 heures après votre demande.
Normalement, les comparables sont uniquement accessibles par les courtiers et évaluateurs. En faisant une demande, vous recevrez sans frais 3 comparables et une évaluation de la valeur de votre propriété.
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Comment faire évaluer sa maison gratuitement ?
Obtenir une évaluation gratuite est plus simple que vous le pensez. En fait, grâce au réseau de courtiers immobiliers de Soumissions Évaluation, vous êtes mis en contact avec 3 des meilleurs courtiers de votre région. Une fois que vous avez reçu les offres, vous comparez leurs approches, vous discutez avec eux, puis vous choisissez celui de votre choix.
Le courtier que vous sélectionnez prendra ensuite rendez-vous avec vous pour visiter votre propriété et l’évaluer. Ce service est généralement offert sans frais.
Pourquoi ? Parce que si vous décidez de lui confier la vente de votre maison, ses honoraires seront déjà inclus dans la commission de vente, payables seulement après la transaction.
Vous n’avez donc pas à vous soucier de débourser quoi que ce soit à cette étape. Ce service d’évaluation est tout simplement une façon humaine et sans pression de commencer votre projet de vente du bon pied.
Évaluation Municipale et Évaluation Marchande - Quelle est la différence ?
Comprendre cette distinction vous permet de saisir pourquoi une évaluation réalisée par des professionnels est bien plus fiable pour fixer un prix de vente que celle fournie par les autorités municipales.
Il est important de distinguer deux notions souvent confondues lors de la vente :
Évaluation Municipale
- Définition : Une évaluation réalisée à titre administratif, basée sur des données datant d’environ 18 mois.
- Limites : Elle ne reflète pas le marché actuel et ne peut être utilisée pour fixer le prix de vente.
Évaluation Marchande
- Définition : Une estimation réalisée par des professionnels, prenant en compte les transactions récentes et l’état du marché immobilier.
Avantages : Fournit une donnée précise et actualisée, indispensable pour fixer un prix de vente juste et compétitif.
Évaluation Municipale
L’évaluation représente le marché immobilier 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle de la ville, et consiste en une évaluation de masse qui peut ne pas être précise ou juste.
Évaluation Marchande
L’évaluation marchande représente la valeur de votre propriété sur le marché immobilier d’aujourd’hui, et fournit une donnée précise et très justifiable pour la vente.
Exemples de différences entre la valeur municipale et la valeur marchande
Pour vous montrer à quel point vous fier sur la valeur municipale est une stratégie de prix trompeuse, voici quelques données tirées d’inscriptions en vigueur en date du 22 mai 2025 :
Propriété en vente | Valeur municipale | Valeur marchande | Différence de valeur |
Maison à Candiac | 606 200$ | 669 000$ | +62 800$ |
Condo à Montréal | 637 800$ | 499 000$ | -138 800$ |
Terrain à Tremblant | 88 501$ | 179 000$ | +90 499$ |
Maison à Laval | 517 800$ | 1 100 000$ | +582 200$ |
Condo à Baie-Saint-Paul | 470 800$ | 499 000$ | +28 200$ |
Quintuplex à Montréal | 1 015 800$ | 1 399 000$ | +383 200$ |
Maison à Québec | 454 000$ | 529 000$ | +75 000$ |
Chalet à Sutton | 383 700$ | 625 000$ | +241 300$ |
Valeur et prix de vente - Quels résultats pouvez-vous obtenir ?
Grâce à notre service, vous obtiendrez un compte rendu détaillé indiquant la valeur marchande, le prix de vente optimal et le prix maximal envisageable, vous offrant une vision claire du potentiel de vente de votre propriété.
En faisant appel à nos experts, vous recevrez :
- Une valeur marchande estimée : Par exemple, 450 000 $.
- Un prix de vente optimal : Le prix réaliste le plus probable, par exemple 465 000 $.
- Un prix de vente maximal : La limite supérieure du potentiel de vente, selon l’analyse du courtier.
Quels sont les facteurs déterminants de la valeur de vente ?
Divers éléments physiques et économiques influencent la valeur de votre propriété. Une analyse approfondie de ces facteurs vous permettra de comprendre leur impact sur le prix final.
Les principaux facteurs pris en compte sont les suivants :
Facteur | Description |
Ville / Localisation | Impact sur la demande et la valeur de l’environnement. |
Superficie habitable et terrain | Plus un bien est spacieux, meilleure est sa valorisation. |
Nombre de chambres et salles de bain | Indicateurs de confort et d’accessibilité pour les acheteurs. |
Qualité des finitions et état général | Influence directe sur l’attrait et la longévité du bien. |
Obtenez votre évaluation gratuite en quelques minutes !
Le processus est simple et rapide : remplissez le formulaire, recevez jusqu’à 3 offres d’experts et sélectionnez celle qui correspond le mieux à vos attentes.
Pour vendre au meilleur prix, faites confiance à un service d’évaluation gratuit et professionnel.
Étapes à suivre pour faire évaluer sa maison
- Remplissez le formulaire en ligne - Indiquez les caractéristiques précises de votre bien (superficie, nombre de pièces, rénovations, etc.).
- Recevez jusqu’à 3 offres d’experts - En seulement 24 à 48 heures, obtenez des évaluations détaillées.
- Comparez les évaluations - Analysez les différents scénarios proposés : vente rapide, vente optimale et vente maximale.
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