Que ce soit pour l’achat, la vente, le refinancement ou tout autre projet en lien avec une propriété, le recours aux services d’évaluateurs agréés professionnels est souvent nécessaire.
Quels sont les prix des services d’évaluation immobilière de ces professionnels au Québec ? Ils sont très variables. L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ne suggère aucun tarif ou prix de référence à ses membres. Chaque évaluateur est libre de déterminer sa propre grille de tarification pour ses services.
C’est d’ailleurs pourquoi l’OEAQ recommande de magasiner et de comparer plusieurs soumissions avant de choisir un évaluateur.
- Dans cet article, nous vous présentons des exemples de prix d’évaluation et nous répondons aux questions les plus courantes en lien avec les services d’évaluateur agréé au Québec.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?
Un évaluateur agréé est un professionnel spécialement formé pour déterminer la valeur marchande de biens immobiliers.
Pour devenir évaluateur agréé, il faut compléter une formation universitaire, puis suivre un parcours de formation et un stage auprès de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.
Ces professionnels sont mandatés par des particuliers, des villes, des entreprises, des compagnies d’assurance et une foule d’autres organismes d’évaluer la valeur marchande d’une ou plusieurs propriétés.
Les évaluateurs agréés peuvent travailler à leur compte ou travailler au sein de cabinets. Leurs services sont essentiels dans plusieurs types de projets ou transactions.
Comment s’assurer qu’un évaluateur agréé est membre de l’OEAQ ?
Vous êtes sur le point d’engager un évaluateur, mais doutez de son honnêteté ? Pour vous assurer qu’il soit bel et bien membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, il suffit de vérifier son statut d’adhésion en seulement quelques clics.
- Visitez le site web de l'OEAQ à l'adresse suivante : https://www.oeaq.qc.ca/.
- Recherchez l'onglet : LA PROFESSION et ensuite : Trouver un évaluateur agréé.
- Utilisez l'outil de recherche fourni pour rechercher le nom de l'évaluateur agréé en question.
- Vérifiez les résultats pour confirmer que l'évaluateur est bien membre de l'OEAQ.
Si vous éprouvez des difficultés à trouver cette information sur le site web, n’hésitez pas à contacter directement l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec pour obtenir de l’aide.
Le service d’évaluation immobilière par un évaluateur agréé
Les évaluateurs agréés utilisent 3 grandes méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur marchande d’une propriété. La méthode utilisée varie selon le type de propriété. Il y a la méthode des comparables, du coût et du revenu.
Lorsque vous contractez les services d’un évaluateur, il y a normalement une série d’étapes qui mènent au résultat final.
- Premier contact et détermination de la date de visite
- Visite de la propriété et prise de photos
- Analyse du marché par l’évaluateur
- Évaluation avec l’une des méthodes officielles
- Rédaction du rapport final d’évaluation
- Rencontre ou appel téléphonique et remise du rapport
Voici à quoi vous attendre lorsque vous payez pour un service d’évaluation immobilière via un évaluateur agréé.
Quelles sont les 3 grandes méthodes d’évaluation utilisées par les évaluateurs agréés ?
En fonction du type de bien immobilier évalué et de la méthodologie de travail de l’évaluateur, 3 méthodes d’évaluation immobilière et de calcul sont employées. Quelles sont-elles ?
Méthode des comparables
Largement utilisée, cette méthode se base sur la valeur de propriétés comparables vendues récemment dans le même secteur.
Méthode du coût
Cette méthode consiste à estimer la valeur en évaluant le coût de reconstruction à neuf en prenant en compte la dépréciation.
Méthode du revenu
Principalement utilisée pour les immeubles à logements et commerciaux, cette méthode consiste à estimer la valeur d'une propriété en se basant sur le revenu qu'elle est susceptible de générer.
Malgré la popularité de la méthode des comparables, il est courant d’utiliser un mélange de plusieurs méthodes d’évaluation. Ça permet d’élargir les perspectives de valeur et de renforcer la valeur estimée.
Quand est-il pertinent de faire appel au service d’un évaluateur agréé ?
En instance de divorce, en processus de règlement de succession ou en processus de vente, plusieurs situations requièrent de faire appel à un évaluateur agréé.
En effet, il est pertinent de faire évaluer sa propriété par un expert agréé dans les situations suivantes :
- Transaction immobilière
- Réévaluation à la suite de rénovations majeures
- Refinancement hypothécaire
- Succession
- Divorce
- Litige
En règle générale, il est recommandé de faire appel à un évaluateur agréé chaque fois qu’une estimation précise de la valeur d’une propriété est exigée. Il est important de connaître la différence entre une évaluation de courtier immobilier et d’évaluateur agréé.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une évaluation immobilière ?
Les prix des services d’évaluation agréés varient selon différents facteurs au Québec. En effet, les prix peuvent varier au cours de l’année selon la demande, et même d’un cabinet à l’autre.
Voici les principaux facteurs ayant un impact sur les prix :
Ville et localisation
Type de propriété
Raison de l’évaluation
D’un évaluateur à l’autre
Selon la disponibilité
Selon la période de l’année
Combien coûte une évaluation par un évaluateur agréé ?
À quoi faut-il vous attendre en termes de prix lorsque vous prenez les services d’un évaluateur agréé ? L’élément qui fait le plus varier la facture, c’est le type de propriété.
Nous avons donc demandé à nos évaluateurs partenaires de nous donner simplement une idée de prix approximatif pour divers types de propriété.
Ceux-ci nous ont d’ailleurs rappelé que les prix varient énormément sur le marché, dont notamment d’un évaluateur à l’autre.
Le tableau qui suit résume les prix approximatifs. Vous pouvez obtenir une soumission gratuite via le formulaire sur cette page.
TYPE DE PROPRIÉTÉ | PRIX APPROXIMATIF |
Bungalow | 500$ et + |
Cottage | 600$ et + |
Jumelé | 425$ et + |
Condo | 350$ et + |
Maison de ville | 375$ et + |
Plex | 800$ et + |
Immeuble à logements | Variable |
*Ces prix sont à titre indicatif seulement, et ont été fournis par des évaluateurs partenaires comme approximation. Pour obtenir une vraie soumission, remplissez le formulaire sur cette page.
Qui paie les honoraires de l’évaluateur agréé ?
Les honoraires de l’évaluateur agréé sont généralement pris en charge par la personne ou l’entité qui demande l’évaluation.
Dans la plupart des cas, c’est celui qui bénéficie directement de l’évaluation qui en assume les frais.
- En cas de vente immobilière, les honoraires de l'évaluateur sont à la charge du vendeur.
- En cas de refinancement, les frais d'évaluation sont à la charge de l'emprunteur, car c'est lui qui bénéficie directement du refinancement.
- En cas de règlement de succession ou de divorce, les frais d'évaluation sont généralement partagés entre les parties concernées.
- En cas de litige, les frais d'évaluation peuvent être partagés entre les parties ou supportés par l'une des parties en fonction de la décision du tribunal.
Avant même de commencer le processus d’évaluation, prenez le temps de clarifier qui est responsable de payer les honoraires de l’évaluateur. Ça permettra d’éviter toute confusion ou désaccord ultérieur.
Que contient un rapport d’évaluation fait par un évaluateur agréé ?
Quand vous payez pour les services d’un évaluateur agréé, vous devez obligatoirement recevoir un rapport d’évaluation officiel.
Ce document, généralement entre 15 et 40 pages environ, doit inclure un certain nombre d’éléments. En voici un résumé :
- Description de la propriété du client
- L’objectif de l’évaluation
- La date de l’évaluation
- Analyse du marché immobilier
- Choix de la méthode d’évaluation
- Choix des comparables
- Description des calculs d’évaluation
- Réconciliation et présentation des résultats
- Commentaires de l’évaluateur sur les limites de l’évaluation
- Coordonnées et signature de l’évaluateur
Les évaluateurs sont obligés de fournir un tel rapport à la fin de chaque évaluation. Assurez-vous que le vôtre est complet quand vous le recevez.
À quoi sert le rapport d’évaluation immobilière d’un évaluateur agréé ?
Une fois que vous avez obtenu un rapport d’évaluation immobilière d’un évaluateur agréé, il est important de comprendre son utilité et les conclusions à en tirer.
Voici ce que vous pouvez faire avec un tel rapport :
- Déterminer la valeur de la propriété : Le rapport d'évaluation vous donne une estimation objective de la valeur actuelle de la propriété.
- Prix de vente : Si vous êtes vendeur, le rapport vous aide à fixer un prix de vente réaliste. Si vous êtes acheteur, il vous aide à décider si le prix demandé est justifié.
- Négocier le prix : Si vous êtes impliqué dans une transaction immobilière, le rapport vous aide à négocier un prix équitable en fonction de la valeur estimée.
- Obtenir un prêt hypothécaire : Les prêteurs utilisent le rapport pour déterminer le montant du prêt hypothécaire qu'ils sont prêts à vous accorder en fonction de la valeur de la propriété.
- Investissement : Si vous envisagez d'investir dans la propriété, le rapport vous indique si l'investissement est rentable.
Que ce soit pour acheter, vendre, refinancer ou investir dans une propriété, le rapport d’évaluation immobilière est un outil précieux pour prendre les meilleures décisions financières.
Fournissant une estimation objective de la valeur de la propriété, il aide à protéger les intérêts financiers des personnes impliquées.
Quelle est la différence entre le rapport d’évaluation et le rapport d’inspection ?
L’un réalisé par un évaluateur agréé et l’autre par un inspecteur en bâtiment, la différence entre un rapport d’évaluation et un rapport d’inspection réside dans leur objectif et leur contenu.
Rapport d’évaluation
Objectif : Le rapport d’évaluation vise à estimer la valeur marchande d’une propriété à un moment donné.
Contenu : Le rapport d’évaluation comprend des informations sur la propriété, des données comparatives avec d’autres biens similaires, des analyses de marché et des conclusions sur la valeur de la propriété.
Rapport d’inspection
Objectif : Le rapport d’inspection vise à évaluer l’état physique de la propriété et à identifier d’éventuels problèmes ou défauts.
Contenu : Le rapport d’inspection comprend des détails sur l’état de la structure, des systèmes mécaniques, de la plomberie, de l’électricité, etc. Il inclut également des recommandations pour des réparations ou des améliorations.
Le rapport d’évaluation se concentre sur la valeur financière de la propriété, tandis que le rapport d’inspection se concentre sur l’état physique de la propriété.
Les deux rapports sont importants dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété, car ils fournissent des informations essentielles pour prendre des décisions informées.
Qui reconnait l’autorité des évaluateurs agréés au Québec ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels respectés dont l’autorité est reconnue par plusieurs acteurs de divers milieux.
En effet, au Québec, autant les tribunaux, les juges, les municipalités, les compagnies d’assurance que les acheteurs et vendeurs reconnaissent l’autorité des évaluateurs agréés.
Leurs rapports d’évaluation sont reconnus comme des faits et peuvent servir à diverses fins : achat, vente, refinancement, divorce, etc.
Banques
Tribunaux
Villes
Assureurs
Acheteurs
Vendeurs
Quelle est la durée d’une évaluation agréée ?
Durée moyenne de la visite – 30 min à 1 heure
Lorsqu’un évaluateur se présente à votre domicile pour visiter la propriété et prendre des photos, planifiez une durée d’environ 30 minutes à 1 heure.
Durée pour le résultat – 1-2 semaine
À partir du moment où l’évaluateur a fait sa visite, prévoyez un délai de 1 à 2 semaines pour obtenir le résultat de l’évaluation, dépendamment de la saison, de la demande, etc.
Qui supervise la profession d’évaluateur agréé au Québec ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels faisant partie d’un ordre reconnu et appliquant des règles très strictes à ses membres.
C’est l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec qui supervise la profession. D’ailleurs, si vous avez des questions, si vous désirez formuler une plainte contre un évaluateur, si vous avez besoin de conseils ou plus encore, vous pouvez appeler gratuitement à l’OEAQ.
Si vous souhaitez trouver un évaluateur agréé de confiance près de chez vous, nous pouvons vous aider ici même.
Comment trouver un évaluateur agréé ?
Pour trouver et choisir le bon évaluateur agréé, avez-vous pensé à utiliser le réseau de Soumissions Évaluation ?
Dûment sélectionnés, le réseau comprend des dizaines de partenaires de confiance partout dans la province de Québec.
- Remplissez le formulaire en ligne de Soumissions Évaluation.
- Recevez sans obligation, jusqu’à 3 soumissions gratuites d'évaluation immobilière.
- Comparez les soumissions reçues, les prix, les services offerts, les délais et les évaluateurs.
- Engagez l’évaluateur de votre choix pour réaliser l’évaluation de votre propriété.
En utilisant le réseau de Soumissions Évaluation, vous pouvez trouver rapidement et facilement un évaluateur agréé qualifié pour évaluer votre propriété.
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