Découvrez comment se construisent les tarifs des évaluateurs agréés au Québec et apprenez à comparer plusieurs soumissions pour choisir le professionnel qui correspond le mieux à vos besoins, que ce soit pour l’achat, la vente, le refinancement ou tout autre projet immobilier.
L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ne suggère aucun tarif ou prix de référence à ses membres. Chaque évaluateur est libre de déterminer sa propre grille de tarification pour ses services.
C’est d’ailleurs pourquoi l’OEAQ recommande de magasiner et de comparer plusieurs soumissions avant de choisir un évaluateur.
- Dans cet article, nous vous présentons des exemples de prix d’évaluation et nous répondons aux questions les plus courantes en lien avec les services d’évaluateur agréé au Québec.
Table des matières
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?
Un évaluateur agréé est un professionnel formé et certifié pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Définition et formation
Pour devenir évaluateur agréé, il faut suivre une formation universitaire ainsi qu’un parcours de stage supervisé par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Ces experts sont mandatés par divers organismes (particuliers, villes, compagnies d’assurance, etc.) pour fournir des évaluations précises.
Comment s’assurer qu’un évaluateur agréé est membre de l’OEAQ ?
Vous pouvez facilement vérifier que l’évaluateur que vous envisagez d’engager est bien reconnu par l’OEAQ.`
Vérification en ligne
Il suffit de visiter le site de l’OEAQ (https://www.oeaq.qc.ca/), d’accéder à l’onglet « LA PROFESSION » puis « Trouver un évaluateur agréé » et d’utiliser l’outil de recherche pour confirmer le statut d’adhésion.
Si vous éprouvez des difficultés à trouver cette information sur le site web, n’hésitez pas à contacter directement l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec pour obtenir de l’aide.
Le service d’évaluation immobilière par un évaluateur agréé
Les évaluateurs agréés réalisent une étude complète de votre bien pour fournir un rapport détaillé de la valeur marchande.
Processus de prestation de services
Le service comprend un premier contact, une visite sur site avec prise de photos, une analyse du marché puis la rédaction d’un rapport officiel qui détaille la méthodologie utilisée et le résultat final.
- Premier contact et détermination de la date de visite
- Visite de la propriété et prise de photos
- Analyse du marché par l’évaluateur
- Évaluation avec l’une des méthodes officielles
- Rédaction du rapport final d’évaluation
- Rencontre ou appel téléphonique et remise du rapport
Les 3 grandes méthodes d’évaluation utilisées par les évaluateurs agréés
En fonction du type de bien immobilier évalué et de la méthodologie de travail de l’évaluateur, 3 méthodes d’évaluation immobilière et de calcul sont employées. Quelles sont-elles ?
Méthode des comparables
Largement utilisée, cette méthode se base sur la valeur de propriétés comparables vendues récemment dans le même secteur.
Méthode du coût
Cette méthode consiste à estimer la valeur en évaluant le coût de reconstruction à neuf en prenant en compte la dépréciation.
Méthode du revenu
Principalement utilisée pour les immeubles à logements et commerciaux, cette méthode consiste à estimer la valeur d'une propriété en se basant sur le revenu qu'elle est susceptible de générer.
Malgré la popularité de la méthode des comparables, il est courant d’utiliser un mélange de plusieurs méthodes d’évaluation. Ça permet d’élargir les perspectives de valeur et de renforcer la valeur estimée.
Quand est-il pertinent de faire appel à un évaluateur agréé ?
Faire appel à un évaluateur agréé est indispensable lorsque la précision et la reconnaissance juridique de l’évaluation sont requises.
Domaines d’intervention
- Transaction immobilière (achat, vente)
- Refinancement hypothécaire
- Succession, divorce ou litige
Réévaluation après rénovations majeures
En règle générale, il est recommandé de faire appel à un évaluateur agréé chaque fois qu’une estimation précise de la valeur d’une propriété est exigée. Il est important de connaître la différence entre une évaluation de courtier immobilier et d’évaluateur agréé.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une évaluation immobilière ?
Les prix des services d’évaluation agréés varient selon différents facteurs au Québec. En effet, les prix peuvent varier au cours de l’année selon la demande, et même d’un cabinet à l’autre.
Voici les principaux facteurs ayant un impact sur les prix :
Ville et localisation
Type de propriété
Raison de l’évaluation
D’un évaluateur à l’autre
Selon la disponibilité
Selon la période de l’année
Combien coûte une évaluation par un évaluateur agréé ?
Les coûts d’une évaluation varient fortement en fonction du type de propriété et des conditions du marché.
Grille tarifaire indicative
TYPE DE PROPRIÉTÉ | PRIX APPROXIMATIF |
Bungalow | 500$ et + |
Cottage | 600$ et + |
Jumelé | 425$ et + |
Condo | 350$ et + |
Maison de ville | 375$ et + |
Plex | 800$ et + |
Immeuble à logements | Variable |
*Ces prix sont à titre indicatif seulement, et ont été fournis par des évaluateurs partenaires comme approximation. Pour obtenir une vraie soumission, remplissez le formulaire sur cette page.
Qui paie les honoraires de l’évaluateur agréé ?
La prise en charge des frais d’évaluation dépend du contexte de la transaction.
Modes de financement
- Vente immobilière : Généralement à la charge du vendeur.
- Refinancement : Habituellement supportés par l’emprunteur.
- Succession ou divorce : Les frais peuvent être partagés entre les parties concernées.
Avant même de commencer le processus d’évaluation, prenez le temps de clarifier qui est responsable de payer les honoraires de l’évaluateur. Ça permettra d’éviter toute confusion ou désaccord ultérieur.
Que contient un rapport d’évaluation fait par un évaluateur agréé ?
Quand vous payez pour les services d’un évaluateur agréé, vous devez obligatoirement recevoir un rapport d’évaluation officiel.
Ce document, généralement entre 15 et 40 pages environ, doit inclure un certain nombre d’éléments. En voici un résumé :
Contenu typique du rapport
Description détaillée de la propriété
Objectif et date de l’évaluation
Analyse du marché et sélection des comparables
Explication des méthodes de calcul et ajustements réalisés
Conclusion sur la valeur estimée
Commentaires éventuels sur les limites de l’évaluation
Coordonnées et signature de l’évaluateur
Les évaluateurs sont obligés de fournir un tel rapport à la fin de chaque évaluation. Assurez-vous que le vôtre est complet quand vous le recevez.
À quoi sert le rapport d’évaluation immobilière d’un évaluateur agréé ?
Le rapport est un outil indispensable pour prendre des décisions éclairées dans une transaction ou une démarche financière.
Utilités principales
- Déterminer un prix de vente réaliste
- Négocier lors d’un achat ou d’une vente
- Obtenir un refinancement en justifiant le montant du prêt
Informer les démarches en cas de succession, divorce ou litige
Différence entre rapport d’évaluation et rapport d’inspection
L’un réalisé par un évaluateur agréé et l’autre par un inspecteur en bâtiment, la différence entre un rapport d’évaluation et un rapport d’inspection réside dans leur objectif et leur contenu.
Rapport d’évaluation
Objectif : Le rapport d’évaluation vise à estimer la valeur marchande d’une propriété à un moment donné.
Contenu : Le rapport d’évaluation comprend des informations sur la propriété, des données comparatives avec d’autres biens similaires, des analyses de marché et des conclusions sur la valeur de la propriété.
Rapport d’inspection
Objectif : Le rapport d’inspection vise à évaluer l’état physique de la propriété et à identifier d’éventuels problèmes ou défauts.
Contenu : Le rapport d’inspection comprend des détails sur l’état de la structure, des systèmes mécaniques, de la plomberie, de l’électricité, etc. Il inclut également des recommandations pour des réparations ou des améliorations.
Le rapport d’évaluation se concentre sur la valeur financière de la propriété, tandis que le rapport d’inspection se concentre sur l’état physique de la propriété.
Les deux rapports sont importants dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété, car ils fournissent des informations essentielles pour prendre des décisions informées.
Qui reconnait l’autorité des évaluateurs agréés au Québec ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels respectés dont l’autorité est reconnue par plusieurs acteurs de divers milieux.
En effet, au Québec, autant les tribunaux, les juges, les municipalités, les compagnies d’assurance que les acheteurs et vendeurs reconnaissent l’autorité des évaluateurs agréés.
Leurs rapports d’évaluation sont reconnus comme des faits et peuvent servir à diverses fins : achat, vente, refinancement, divorce, etc.
Banques
Tribunaux
Villes
Assureurs
Acheteurs
Vendeurs
Quelle est la durée d’une évaluation agréée ?
La durée d’une évaluation se découpe en deux phases principales : la visite sur site et la rédaction du rapport final.
Durées estimées
Durée moyenne de la visite – 30 min à 1 heure
Lorsqu’un évaluateur se présente à votre domicile pour visiter la propriété et prendre des photos, planifiez une durée d’environ 30 minutes à 1 heure.
Durée pour le résultat – 1-2 semaine
À partir du moment où l’évaluateur a fait sa visite, prévoyez un délai de 1 à 2 semaines pour obtenir le résultat de l’évaluation, dépendamment de la saison, de la demande, etc.
Qui supervise la profession d’évaluateur agréé au Québec ?
La profession est encadrée par un organisme officiel garantissant le respect de normes strictes.
L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec
L’OEAQ supervise et régule la pratique professionnelle des évaluateurs, assurant ainsi la transparence et la fiabilité de leurs rapports.
Comment trouver un évaluateur agréé ?
Pour choisir le bon évaluateur, il est conseillé d’utiliser des plateformes spécialisées qui regroupent des partenaires de confiance.
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