La valeur d’une propriété est influencée par une multitude de facteurs. En effet, les évaluateurs agréés comprennent que différents facteurs physiques, sociaux et économiques font varier la valeur marchande d’une maison, d’un condo ou de tout autre type de propriété.
Dans cet article, nous vous détaillons les 14 éléments ayant le plus d’impact sur la valeur votre maison au Québec.
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#1 : La superficie habitable
Évidemment, le premier facteur qui influence directement la valeur de votre propriété est sa superficie habitable.
Une maison de 2 500 p2 vaut certainement plus cher qu’une maison de 1 000 p2. C’est purement mathématique, et ça s’explique par le simple fait que la propriété offre plus d’espace à ses occupants.
#2 : Le nombre de chambres
Si vous demandez aux évaluateurs agréés quel facteur vient directement ajuster leur évaluation des comparables, ils vont vous parler des chambres.
En effet, le nombre de chambres est l’un des facteurs les plus importants, car ça influence directement le choix des acheteurs lorsque ceux-ci magasinent leur propriété.
Une propriété ayant 4-5 chambres vaut plus qu’une maison de 2-3 chambres, ça, c’est sûr. Le facteur contributif diminue dépassé 5 chambres, ce qui veut dire que les chambres supplémentaires amènent une moins grosse hausse de valeur que les premières.
#3 : Le nombre de salles de bain
Par la suite, le nombre de salles de bain et de salle d’eau dans la propriété impacte directement la valeur d’une propriété.
Une salle de bain complète, avec une toilette, une vanité et un bain/douche vaut plus cher qu’une salle d’eau avec seulement une toilette et une vanité.
Les acheteurs aiment particulièrement les propriétés qui ont 2 salles de bain complètes.
#4 : L’année de construction
Plus une maison est vieille, plus elle est susceptible d’avoir des rénovations et travaux à faire, et donc plus sa valeur diminue avec le temps.
L’année de construction d’un bâtiment influence directement la valeur de votre propriété. Avez-vous une maison des :
- Années 1900-1950
- Années 1950-1970
- Années 1970-1990
- Années 1990-2010
- Années 2010 et plus
Bien souvent, à travers le temps, la valeur des terrains augmente, mais la valeur des bâtiments diminue. Les constructions neuves ont une très haute valeur au début, car elles sont clé en main et ne demanderont pas d’entretien pendant au moins 2 décennies.
#5 : La localisation (ville/quartier)
En immobilier, on dit souvent que la localisation est le facteur le plus important en ce qui concerne la valeur à long terme. C’est vrai !
Dans le cas ici, nous parlons de la localisation globale, soit de la ville et du quartier où est située votre propriété.
Il s’agit d’un principe d’offre et de demande. Les plus grandes villes et certains marchés sont plus en demande que d’autres, et vont voir les valeurs des propriétés sur leur territoire être plus importantes.
Par exemple, les prix médians des propriétés sont complètement différents dans ces 6 villes québécoises.
Montréal
Québec
Laval
Chicoutimi
Victoriaville
Shawinigan
#6 : La superficie du terrain
Lorsque vous achetez une maison, vous achetez un bâtiment, mais aussi une parcelle de terrain. Tandis que le bâtiment se dégrade et doit être remplacé ou rénové au fil du temps, le terrain lui prend de la valeur d’année en année.
Sa superficie impacte directement sa valeur. En effet, dans chaque ville ou quartier, les terrains ont une valeur au pied carré. Plus un terrain est grand, plus sa valeur est élevée. C’est aussi simple que ça !
#7 : L’accès aux services municipaux
Le Québec est une très grande province avec des centaines de municipalités, dont certains secteurs ne sont pas desservis par les services municipaux.
Une propriété étant desservie par l’aqueduc et les égouts vaut normalement plus cher qu’une propriété non desservie.
Égouts ou fosse septique
Votre propriété est-elle connectée au réseau d’égouts de la ville, ou a-t-elle une fosse septique avec un champ d’épuration ?
Aqueduc ou puits artésien
Votre propriété est-elle approvisionnée en eau potable via l’aqueduc de la ville, ou via un puits artésien ?
#8 : L’état général de la propriété
La superficie d’une propriété n’est pas tout. La plus grosse maison, si elle est dans un état lamentable, aura une très faible valeur.
L’état général d’une propriété a donc certainement un impact. Les évaluateurs en tiennent compte lors de leurs évaluations.
Ils vont analyser le revêtement extérieur, la toiture, les fondations, l’état des planchers, la cuisine, les salles de bain, le système de chauffage, etc.
Si la propriété doit subir des rénovations majeures, cela affectera à coup sûr sa valeur. S’il s’agit de petites rénovations ou retouches mineures, l’impact peut être beaucoup moindre.
#9 : La qualité de finition intérieure
Entendons-nous sur une chose, une maison haut de gamme a certainement une valeur plus élevée qu’une maison ayant été construite avec des matériaux d’entrée de gamme, pas vrai ?
En effet, la qualité de la finition intérieure d’une propriété a certainement un impact concret sur sa valeur.
- Quelle est la qualité des armoires de cuisine ?
- Quel matériau a été choisi pour les comptoirs ?
- La salle de bain est-elle au goût du jour ?
- Les planchers sont-ils en bois franc ?
Bref, la qualité des matériaux de finition impacte directement la valeur de la propriété. Cela étant dit, il y a un point dans le haut de gamme où un prix de matériau plus élevé n’a relativement plus vraiment d’impact.
#10 : L’état du marché immobilier
Parlons maintenant d’un facteur économique important, soit l’état du marché immobilier au moment de l’évaluation ou de la vente.
Ce qui fait varier le prix que vous pouvez vendre votre maison, c’est la balance entre l’offre et la demande.
Combien de gens vendent leur propriété actuellement versus combien de gens veulent acheter une propriété ?
Les taux d’intérêt hypothécaires impactent la demande et le nombre d’acheteurs sur le marché.
Plus le marché est à l’avantage des vendeurs, plus vous pouvez généralement vendre votre propriété chère.
#11 : Le voisinage et les services environnants
Le secteur et le voisinage autour de votre propriété jouent un impact à une certaine mesure sur la valeur de votre propriété. Pourquoi ?
Parce que cela amène un certain style de vie aux futurs acheteurs de votre propriété. Plus votre maison est bien située ou a un voisinage intéressant, plus le nombre d’acheteurs intéressés sera grand, et plus vous pourrez vendre votre propriété à un prix intéressant.
Voici quelques éléments de réflexion en lien avec le voisinage :
- Est-ce un quartier avec une bonne réputation ?
- Est-ce un quartier familial et sécuritaire ?
- À quelle distance se trouvent les épiceries ?
- Y a-t-il des pharmacies et autres commerces à proximité ?
- À quoi ressemble le réseau routier environnant ?
- La propriété est-elle située sur une rue passante ou non ?
Vous ne contrôlez pas vraiment votre quartier, mais lorsque vous achetez, sachez qu’il s’agit d’un facteur qui a un impact.
#12 : La proximité des écoles et garderies
Si vous possédez une maison, sachez qu’un facteur souvent sous-estimé, et qui peut réellement augmenter l’attrait et la valeur de votre propriété, est la proximité des écoles et garderies.
Distance avec les garderies
Lorsque vous aurez des enfants, vous devrez pendant plusieurs années aller les porter à la garderie. S’il y en a une près de chez vous, c’est un facteur positif qui peut augmenter l’attrait de votre maison.
Distance avec les écoles
Est-ce qu’il y a des écoles primaires et secondaires à distance de marche ou de bus de votre domicile ? Êtes-vous situé dans une ville avec un Cégep ou une Université?
#13 : Sous-sol fini ou non
Voici un facteur classique qui fait évidemment varier la valeur d’une propriété, soit le fait qu’une propriété ait un sous-sol fini ou non.
On voit souvent cela dans les maisons neuves ou récentes. Les promoteurs livrent généralement la propriété avec un sous-sol non fini.
Il ne s’agit donc pas d’un espace habitable. Si vous avez un sous-sol fini, cela amène une aire habitable supplémentaire, plus d’espace, de nouvelles chambres et vient évidemment contribuer à augmenter la valeur de la propriété.
#14 : La mise en marché et la décoration
Pour terminer, parlons d’un facteur qui peut clairement influencer le PRIX de vente de votre propriété, et pas nécessairement sa valeur.
Il s’agit de la décoration et de la stratégie de mise en marché. Si vous désirez vendre, vous pouvez faire évaluer objectivement votre propriété.
Par la suite, un courtier immobilier peut, avec une bonne stratégie, mettre en valeur votre propriété afin de créer un effet coup de cœur.
Cela se produit notamment avec :
- Du « Homestaging »
- Des photos HDR de haute qualité
- Des retouches et petites réparations
- Un ameublement différent
- Des éléments décoratifs originaux
- Et plus encore !
Bref, le courtier immobilier à qui vous confiez la vente de votre propriété peut influencer le prix de vente final de votre propriété. Il se peut que vous réussissiez à vendre plus cher que la valeur marchande de base de votre maison grâce à ses services.
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