Gabryel Laflèche

Prix d’un évaluateur agréé : Combien coûte une évaluation immobilière ?

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Découvrez comment se construisent les tarifs des évaluateurs agréés au Québec et apprenez à comparer plusieurs soumissions pour choisir le professionnel qui correspond le mieux à vos besoins, que ce soit pour l’achat, la vente, le refinancement ou tout autre projet immobilier.

 

L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ne suggère aucun tarif ou prix de référence à ses membres. Chaque évaluateur est libre de déterminer sa propre grille de tarification pour ses services.

 

C’est d’ailleurs pourquoi l’OEAQ recommande de magasiner et de comparer plusieurs soumissions avant de choisir un évaluateur.

  • Dans cet article, nous vous présentons des exemples de prix d’évaluation et nous répondons aux questions les plus courantes en lien avec les services d’évaluateur agréé au Québec.
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Table des matières

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Un évaluateur agréé est un professionnel formé et certifié pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.

Définition et formation 

Pour devenir évaluateur agréé, il faut suivre une formation universitaire ainsi qu’un parcours de stage supervisé par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Ces experts sont mandatés par divers organismes (particuliers, villes, compagnies d’assurance, etc.) pour fournir des évaluations précises.

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Comment s’assurer qu’un évaluateur agréé est membre de l’OEAQ ?

Vous pouvez facilement vérifier que l’évaluateur que vous envisagez d’engager est bien reconnu par l’OEAQ.`

Vérification en ligne

Il suffit de visiter le site de l’OEAQ (https://www.oeaq.qc.ca/), d’accéder à l’onglet « LA PROFESSION » puis « Trouver un évaluateur agréé » et d’utiliser l’outil de recherche pour confirmer le statut d’adhésion.

Si vous éprouvez des difficultés à trouver cette information sur le site web, n’hésitez pas à contacter directement l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec pour obtenir de l’aide.

Trouver un évaluateur agréé membre de l’OEAQ

Le service d’évaluation immobilière par un évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés réalisent une étude complète de votre bien pour fournir un rapport détaillé de la valeur marchande.

Processus de prestation de services

Le service comprend un premier contact, une visite sur site avec prise de photos, une analyse du marché puis la rédaction d’un rapport officiel qui détaille la méthodologie utilisée et le résultat final.

  • Premier contact et détermination de la date de visite
  • Visite de la propriété et prise de photos
  • Analyse du marché par l’évaluateur
  • Évaluation avec l’une des méthodes officielles
  • Rédaction du rapport final d’évaluation
  • Rencontre ou appel téléphonique et remise du rapport
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Les 3 grandes méthodes d’évaluation utilisées par les évaluateurs agréés

En fonction du type de bien immobilier évalué et de la méthodologie de travail de l’évaluateur, 3 méthodes d’évaluation immobilière et de calcul sont employées. Quelles sont-elles ? 

Méthode des comparables

Largement utilisée, cette méthode se base sur la valeur de propriétés comparables vendues récemment dans le même secteur.

Méthode du coût

Cette méthode consiste à estimer la valeur en évaluant le coût de reconstruction à neuf en prenant en compte la dépréciation.

Méthode du revenu

Principalement utilisée pour les immeubles à logements et commerciaux, cette méthode consiste à estimer la valeur d'une propriété en se basant sur le revenu qu'elle est susceptible de générer.

Malgré la popularité de la méthode des comparables, il est courant d’utiliser un mélange de plusieurs méthodes d’évaluation. Ça permet d’élargir les perspectives de valeur et de renforcer la valeur estimée. 

Quand est-il pertinent de faire appel à un évaluateur agréé ?

Faire appel à un évaluateur agréé est indispensable lorsque la précision et la reconnaissance juridique de l’évaluation sont requises.

Domaines d’intervention

  • Transaction immobilière (achat, vente)

     

  • Refinancement hypothécaire

     

  • Succession, divorce ou litige

     

Réévaluation après rénovations majeures

En règle générale, il est recommandé de faire appel à un évaluateur agréé chaque fois qu’une estimation précise de la valeur d’une propriété est exigée. Il est important de connaître la différence entre une évaluation de courtier immobilier et d’évaluateur agréé. 

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Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une évaluation immobilière ?

Les prix des services d’évaluation agréés varient selon différents facteurs au Québec. En effet, les prix peuvent varier au cours de l’année selon la demande, et même d’un cabinet à l’autre.

Voici les principaux facteurs ayant un impact sur les prix :

Ville et localisation

Type de propriété

Raison de l’évaluation

D’un évaluateur à l’autre

Selon la disponibilité

Selon la période de l’année

Combien coûte une évaluation par un évaluateur agréé ?

Les coûts d’une évaluation varient fortement en fonction du type de propriété et des conditions du marché.

Grille tarifaire indicative

TYPE DE PROPRIÉTÉ

PRIX APPROXIMATIF

Bungalow

500$ et +

Cottage

600$ et +

Jumelé

425$ et +

Condo

350$ et +

Maison de ville

375$ et +

Plex

800$ et +

Immeuble à logements

Variable

*Ces prix sont à titre indicatif seulement, et ont été fournis par des évaluateurs partenaires comme approximation. Pour obtenir une vraie soumission, remplissez le formulaire sur cette page.

Qui paie les honoraires de l’évaluateur agréé ?

La prise en charge des frais d’évaluation dépend du contexte de la transaction.

Modes de financement

  • Vente immobilière : Généralement à la charge du vendeur.
  • Refinancement : Habituellement supportés par l’emprunteur.
  • Succession ou divorce : Les frais peuvent être partagés entre les parties concernées.

Avant même de commencer le processus d’évaluation, prenez le temps de clarifier qui est responsable de payer les honoraires de l’évaluateur. Ça permettra d’éviter toute confusion ou désaccord ultérieur.

Que contient un rapport d’évaluation fait par un évaluateur agréé ?

Quand vous payez pour les services d’un évaluateur agréé, vous devez obligatoirement recevoir un rapport d’évaluation officiel.

 

Ce document, généralement entre 15 et 40 pages environ, doit inclure un certain nombre d’éléments. En voici un résumé :

Contenu typique du rapport

Description détaillée de la propriété

 

Objectif et date de l’évaluation

 

Analyse du marché et sélection des comparables

 

Explication des méthodes de calcul et ajustements réalisés

 

Conclusion sur la valeur estimée

 

Commentaires éventuels sur les limites de l’évaluation

 

Coordonnées et signature de l’évaluateur

Les évaluateurs sont obligés de fournir un tel rapport à la fin de chaque évaluation. Assurez-vous que le vôtre est complet quand vous le recevez.

À quoi sert le rapport d’évaluation immobilière d’un évaluateur agréé ?

Le rapport est un outil indispensable pour prendre des décisions éclairées dans une transaction ou une démarche financière.

Utilités principales

  • Déterminer un prix de vente réaliste

     

  • Négocier lors d’un achat ou d’une vente

     

  • Obtenir un refinancement en justifiant le montant du prêt

     

Informer les démarches en cas de succession, divorce ou litige

Différence entre rapport d’évaluation et rapport d’inspection

L’un réalisé par un évaluateur agréé et l’autre par un inspecteur en bâtiment, la différence entre un rapport d’évaluation et un rapport d’inspection réside dans leur objectif et leur contenu.

Rapport d’évaluation

 

Objectif : Le rapport d’évaluation vise à estimer la valeur marchande d’une propriété à un moment donné.


Contenu : Le rapport d’évaluation comprend des informations sur la propriété, des données comparatives avec d’autres biens similaires, des analyses de marché et des conclusions sur la valeur de la propriété.

Rapport d’inspection

 

Objectif : Le rapport d’inspection vise à évaluer l’état physique de la propriété et à identifier d’éventuels problèmes ou défauts. 


Contenu : Le rapport d’inspection comprend des détails sur l’état de la structure, des systèmes mécaniques, de la plomberie, de l’électricité, etc. Il inclut également des recommandations pour des réparations ou des améliorations.

Le rapport d’évaluation se concentre sur la valeur financière de la propriété, tandis que le rapport d’inspection se concentre sur l’état physique de la propriété.

 

Les deux rapports sont importants dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété, car ils fournissent des informations essentielles pour prendre des décisions informées.

Qui reconnait l’autorité des évaluateurs agréés au Québec ?

Les évaluateurs agréés sont des professionnels respectés dont l’autorité est reconnue par plusieurs acteurs de divers milieux.

 

En effet, au Québec, autant les tribunaux, les juges, les municipalités, les compagnies d’assurance que les acheteurs et vendeurs reconnaissent l’autorité des évaluateurs agréés.

 

Leurs rapports d’évaluation sont reconnus comme des faits et peuvent servir à diverses fins : achat, vente, refinancement, divorce, etc.

Banques

Tribunaux

Villes

Assureurs

Acheteurs

Vendeurs

Quelle est la durée d’une évaluation agréée ?

La durée d’une évaluation se découpe en deux phases principales : la visite sur site et la rédaction du rapport final.

Durées estimées

Durée moyenne de la visite – 30 min à 1 heure

Lorsqu’un évaluateur se présente à votre domicile pour visiter la propriété et prendre des photos, planifiez une durée d’environ 30 minutes à 1 heure.

Durée pour le résultat – 1-2 semaine

À partir du moment où l’évaluateur a fait sa visite, prévoyez un délai de 1 à 2 semaines pour obtenir le résultat de l’évaluation, dépendamment de la saison, de la demande, etc.

Qui supervise la profession d’évaluateur agréé au Québec ?

La profession est encadrée par un organisme officiel garantissant le respect de normes strictes.

L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec

L’OEAQ supervise et régule la pratique professionnelle des évaluateurs, assurant ainsi la transparence et la fiabilité de leurs rapports.

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Comment trouver un évaluateur agréé ?

Pour choisir le bon évaluateur, il est conseillé d’utiliser des plateformes spécialisées qui regroupent des partenaires de confiance.

Utiliser le réseau de Soumissions Évaluation

Étape 1 : Remplissez le formulaire en ligne de Soumissions Évaluation.

  •  

  • Étape 2 : Recevez jusqu’à 3 soumissions gratuites de professionnels qualifiés dans votre secteur.

     

Étape 3 : Comparez les offres en tenant compte des prix, des délais et des services offerts pour engager l’évaluateur de votre choix.

Obtenez une soumission d’évaluateur agréé en remplissant notre formulaire gratuit !

Vous avez besoin des services d’un évaluateur agréé ?

 

Remplissez le formulaire sur cette page pour obtenir 1 soumission gratuite de la part de l’un de nos évaluateurs partenaires dans votre secteur.

 

Ce dernier se fera un plaisir de vous aider, de répondre à vos questions et de vous présenter ses tarifs.

 

Demandez votre soumission gratuite en 2 minutes via notre formulaire.

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Comment Maximiser la Valeur de Vente de votre Maison au Québec ?

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Lorsque vient le temps de vendre la maison dans laquelle on a vécu de nombreuses années, il est tout à fait normal de vouloir en tirer le meilleur prix possible. Cela étant dit, il faut comprendre que si vous voulez maximiser la valeur de vente de votre maison, il y a certains éléments que vous pouvez optimiser et qui font une énorme différence.

Après avoir parlé avec nos meilleurs courtiers partenaires, nous avons regroupé dans cet article les trucs les plus payants pour maximiser la valeur de revente de votre maison au Québec.

Certains trucs pourraient vous surprendre, et vous n’êtes pas obligés de les suivre tous à la lettre. Ce sont uniquement des suggestions de trucs qui ont fait leurs preuves pour aider les propriétaires à vendre leur maison plus chère. Prenez les trucs qui s’appliquent à votre situation !

À tout moment, vous pouvez simplement utiliser notre formulaire si vous voulez obtenir des soumissions de courtiers immobiliers dans votre région pour vendre votre propriété.

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10 trucs payant pour maximiser la valeur de revente de votre Maison

#1 : Faire les petites retouches et rénovations avant la mise en vente

Le premier truc ultra payant est de prendre le temps de faire toutes les petites retouches et rénovations mineures avant la mise en vente de votre maison. On ne dit pas de rénover la maison au complet ici, mais plutôt de corriger les imperfections.

Vous avez des trous dans le gypse du sous-sol parce que vos enfants aiment pratiquer leur tir de hockey ? Tirez des joints et refaites la peinture.

Vous avez des ampoules brûlées ? Changez-les. Vous avez un carreau de céramique de brisé dans la salle de bain ? Faites-le changer.

Bref, prenez le temps de mettre votre propriété sous son meilleur jour en évitant tous les petits problèmes que les acheteurs pourront critiquer.

#2 : La qualité des photos fait une grosse différence

Parlons maintenant d’un élément qui fait une énorme différence dans la perception de valeur que les acheteurs auront de votre propriété. On parle ici des PHOTOS et outils de mise en marché.

Si vous vendez votre maison avec des photos de mauvaise qualité, les acheteurs vont percevoir votre propriété comme une propriété qui ne vaut pas la même d’avoir une mise en marché convenable. Ils verront possiblement votre maison comme valant moins que sa valeur réelle.

Si au contraire votre courtier met de l’avant de superbes photos HDR, cela créera un effet d’attraction et les acheteurs potentiels seront extrêmement attirés par votre maison. Ils verront qu’une mise en marché de qualité a été faite, ce qui contribue à créer une valeur ajoutée à votre propriété.

#3 : Un coup de peinture, c’est payant !

À quand remonte la dernière fois où votre maison a été peinturée ? Selon plusieurs experts, un coup de peinture fraiche dans une maison apporte une énorme « plus-value ». Pourquoi ?

Parce que cela donne une impression que la maison a subi une cure de rajeunissement. L’usure de la vie quotidienne ne parait pas nécessairement pour vous, mais investir pour repeinturer la maison peut vraiment donner un coup d’œil intéressant à votre propriété.

Dans la majorité des cas, les acheteurs n’aiment pas les couleurs vives. Si vous repeinturez, assurez-vous donc de mettre des couleurs neutres.

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#4 : Ça prend un effet « Wow » !

Si vous voulez maximiser la valeur de revente de votre maison, vous devez créer un effet coup de cœur pour vos futurs acheteurs. Les courtiers appellent ce phénomène l’effet « wow », que les acheteurs remarquent immédiatement lorsqu’ils visitent pour la première fois votre propriété. Ce peut être :

  • Un comptoir de quartz
  • Un foyer au bois ou au gaz
  • Une cuisine ultra moderne
  • Des plafonds cathédraux
  • Des poutres apparentes
  • Une salle de bain entièrement rénovée

Bref, ça prend un élément qui démarque votre propriété et qui fait en sorte que les acheteurs seront impressionnés.

#5 : Une cuisine rénovée au goût du jour, c’est gagnant !

Les 2 pièces de la maison qui sont les plus importantes aux yeux des acheteurs sont la cuisine et la salle de bain principale.

Une cuisine rénovée au goût du jour, ça peut vous permettre de vendre des dizaines de milliers de dollars plus cher que si vous aviez une vieille cuisine.

Les acheteurs aiment les propriétés clé en main. Si vous avez déjà rénové votre cuisine, c’est un point gagnant pour vous !

Si ce n’est pas déjà fait et que votre cuisine a clairement besoin d’une mise à jour, il peut être avantageux de la rénover avant de vendre.

Attention cependant à rénover avec un budget conséquent à votre type de propriété. N’investissez pas 40 000$ pour une cuisine dans une maison de 300 000$. Soyez conséquent, et la valeur ajoutée sera là !

#6 : Votre toiture est à refaire ? Faites la réfection avant de vendre !

Un élément qui fait souvent peur aux acheteurs, c’est une toiture qui doit être refaite. Pourquoi ?

Parce qu’une toiture en mauvais état ou devant être remplacée, ça coûte cher et ça peut amener des complications.

Depuis combien de temps auriez-vous du remplacer la toiture ? L’Acheteur ne sait pas si votre toiture est en fin de vie, ou si elle est due pour être remplacée depuis 5 ans.

Dans sa tête, si vous vendez une maison avec une toiture à refaire, vous faites de la négligence. Il ne voudra pas payer le plein prix, et cherchera à négocier. Il vous en coûtera moins cher de la refaire et d’inclure le prix de la réfection dans votre prix de vente que de ne pas la faire.

#7 : Dépersonnalisez et désengorgez vos pièces et rangements

Si vous voulez maximiser la valeur de revente de votre maison, vous devez faire permettre aux acheteurs potentiels de se projeter dans votre maison et de se voir y habiter. Pour se faire, il est recommandé de dépersonnaliser la maison, et de désengorger vos pièces et rangements.

  • Enlevez les photos de famille et objets personnalisés
  • Enlevez les meubles qui ne servent à rien ou qui ne sont pas essentiels
  • Misez sur le home staging au besoin
  • Si vous avez des animaux, faites disparaître leur présence pour les visites
  • Videz une partie de vos rangements pour qu’ils ne soient pas engorgés
  • Mettez de l’ordre dans vos rangements pour démontrer le potentiel
  • Misez sur un décor neutre, propre et bien rangé

Vous comprenez le principe. Ce n’est pas le truc le plus payant, mais il peut bel et bien faire une différence dans l’expérience d’achat de vos acheteurs potentiels, et donc vous aider à vendre plus vite et plus cher.

#8 : Les planchers sont plus importants qu’on le pense !

L’une des premières choses que l’on remarque quand on entre dans une propriété, c’est le plancher. On en constate d’abord sa composition, puis son état. Voici ce qu’il faut retenir sur le sujet :

La moquette et les tapis, c’est un gros « turn off »

La vaste majorité des acheteurs détestent la moquette et les planchers en tapis. Si vous avez une maison qui date des années 70 avec encore des pièces remplies de tapis, il serait à votre avantage de les remplacer. C’est un « turn off » majeur pour bien des acheteurs.

Misez sur du plancher flottant, de bois franc ou du vinyle

Les revêtements de planchers intemporels que les acheteurs aiment toujours sont le plancher flottant, le plancher de bois franc et le plancher de vinyle en imitation bois. Ces différents types de planchers viennent avec des styles variés qui plaisent à beaucoup d’acheteurs, et qui donnent un look propre et classique à une propriété.

#9 : Assurez-vous que votre terrain est propre et bien entretenu

La première impression que vous donnez aux acheteurs joue pour beaucoup. Le printemps, l’été et l’automne, la qualité de l’entretien extérieur est très importante.

Assurez-vous que le terrain en avant de votre maison soit bien entretenu. Misez également sur un aménagement optimal à l’arrière pour démontrer tout le potentiel qu’offre votre terrain.

Si vous avez une piscine, assurez-vous qu’elle soit propre. Les acheteurs de maison regardent le bâtiment, mais aussi le terrain. Si le terrain n’avait pas d’importance, ils achèteraient un condo ou une maison de ville.

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#10 : Le bon courtier fait toute la différence pour le prix de vente

Pour terminer, il faut savoir que le courtier que vous choisissez pour vendre votre maison fait UNE GROSSE différence dans le prix de vente que vous réussirez à avoir.

Certains courtiers sont de bien meilleurs négociateurs que d’autres. Il y a des courtiers qui ont plus d’expérience, qui ont de meilleurs outils de mise en marché, qui ont des stratégies marketing plus poussées, etc.

On a des témoignages de clients qui pensaient vendre leur maison un certain prix, et où leur courtier a réussi à obtenir 25 000$ de plus, simplement avec la bonne approche.

Ça vaut donc vraiment la peine de prendre le temps de magasiner son courtier pour avoir le bon professionnel à ses côtés !

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Vous voulez vendre au meilleur prix ? Comparez 3 courtiers de votre secteur pour le meilleur service !

Les services d’un bon courtier peuvent faire toute la différence lorsque vient le temps de vendre une propriété.

Contrairement à ce que l’on peut entendre dire, ce n’est pas vrai que tous les courtiers sont autant bons. Certains sont plus performants que d’autres !

Vous devez donc trouver le meilleur courtier pour vous accompagner dans votre projet, car son aide pourrait vous permettre de vendre plus cher et au meilleur prix possible.

En utilisant notre formulaire gratuit, vous pouvez justement comparer les soumissions et profils de 3 courtiers immobiliers partenaires travaillant dans votre secteur !

C’est la façon #1 au Québec pour trouver le courtier le mieux adapté à votre projet de vente ! Profitez-en !

Pourquoi l’Évaluation Municipale n’est PAS un bon indicateur de Valeur Immobilière ?

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Lorsqu’on parle de valeur immobilière, l’évaluation municipale fait extrêmement jaser puisque beaucoup de gens pensent encore que cette valeur est la référence en la matière.

Et si on vous disait que c’était le contraire, et que votre évaluation municipale n’était PAS un bon indicateur de la valeur immobilière de votre propriété au Québec ?

En effet, nous avons parlé avec nos évaluateurs partenaires pour recueillir leurs opinions sur le sujet, et tous s’entendent pour dire que l’évaluation municipale n’est pas une valeur parfaite.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi à l’aide de 5 raisons concrètes, et nous vous révélons quelle est la VRAIE VALEUR de référence.

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5 raisons pour l’évaluation municipale ne représente pas la Valeur de votre propriété

L’objectif de cet article n’est pas de dire que l’évaluation municipale est inutile ou ne sert à rien. Au contraire, cette valeur a une utilité bien propre, mais il ne faut pas penser que c’est la référence pour déterminer combien vaut exactement votre propriété.

Comme vous le constaterez ci-dessous, il s’agit d’une valeur se basant sur le marché immobilier passé, et calculée via un modèle de masse sans prendre le temps de faire de visite.

Bref, passons en revue les 5 principales raisons pourquoi l’évaluation municipale ne représente pas un bon indicatif de valeur pour votre propriété.

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#1 : Il s’agit d’une valeur PASSÉE 18 mois avant le rôle d’évaluation

Tout d’abord, il faut que vous compreniez que quand vous cherchez à connaître la valeur de votre propriété en date d’aujourd’hui, et que vous regardez votre évaluation municipale, vous voyez en fait une valeur PASSÉE. Pourquoi ?

Parce que les rôles d’évaluation sont produits tous les 3 ans. Les évaluateurs de la ville doivent donc évaluer en avance les immeubles. Ils se fient donc au marché 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle.

Voici la définition de l’évaluation municipale telle que décrite par nos experts partenaires.

Définition de l’évaluation municipale

L’évaluation municipale est la valeur, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, d’une propriété et servant uniquement à des fins de taxation foncière.

Donc, dès l’entrée en vigueur du rôle, il y a un décalage de 1 an et demi entre le marché où vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété, et celui où votre propriété a été évaluée par la ville. À la fin du rôle de 3 ans, il y a un décalage de 4 ans et demi. Le marché et les valeurs ont eu le temps de changer énormément. Il faut donc retenir que l’évaluation municipale n’est jamais à jour.

#2 : C’est une évaluation de masse qui se base sur des facteurs globaux

Par la suite, il faut comprendre que normalement, une vraie évaluation immobilière consiste à ce qu’un évaluateur agréé se présente à votre domicile, réalise une visite puis établisse la valeur de votre propriété en utilisant une méthode d’évaluation officielle.

Avec l’évaluation municipale, les évaluateurs de la ville n’ont pas le temps de visiter toutes les propriétés sur le territoire. Ils procèdent donc une évaluation de masse à l’aide de logiciels qui se basent sur des facteurs globaux, et sur une approche statistique. Ce n’est pas la méthode la plus précise, puisqu’elle ne tient pas compte de plusieurs autres facteurs.

Voici les principaux facteurs pris en compte via cette méthode :

Superficie habitable

Localisation (ville/quartier)

Superficie de terrains

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Année de construction

#3 : Aucune visite n’est faite pour vérifier l’état de la propriété

Un gros défaut de l’évaluation municipale est le fait que la majorité du temps, aucun évaluateur ne se présente à votre propriété pour en vérifier l’état.

Une propriété peut valoir très cher sur papier en raison de sa superficie, de son nombre de chambres, etc. Cependant, une visite pourrait révéler que la propriété n’a jamais été rénovée et a plusieurs problèmes majeurs qui en font baisser la valeur.

C’est un phénomène courant. Les vieilles maisons sont parfois évaluées à la ville plus chère que leur valeur réelle, car la ville se base sur ses caractéristiques globales, tandis qu’une visite aurait révélé que son état en fait drastiquement baisser la valeur réelle.

L’absence de visite est un défaut important de l’évaluation municipale.

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#4 : Cette évaluation ne tient pas compte des améliorations faites à votre propriété

Continuons dans le même ordre d’idée et parlons des améliorations et des rénovations qui peuvent être apportées à votre propriété.

Puisqu’aucune visite n’est réalisée, votre évaluation municipale ne sera normalement pas ajustée si vous apportez des améliorations à votre résidence.

Par exemple, si vous avez une évaluation municipale de 350 000$, et que vous apportez pour 50 000$ de rénovations, votre propriété a certainement pris de la valeur. Cependant, si la ville ne vient pas visiter votre propriété, elle n’ajustera jamais votre évaluation, et vous serez sous-évalué. Vous paierez moins de taxes, mais votre évaluation municipale sera encore plus loin de votre valeur réelle.

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#5 : Cette évaluation est produite uniquement à des fins de taxation foncière

Finalement, il est important de comprendre que l’évaluation municipale n’est PAS produite pour fournir un indicatif de la valeur de leur propriété aux citoyens, mais plutôt pour simplement calculer les taxes foncières que chacun d’entre eux doit payer chaque année.

Quel est le but de l’évaluation municipale ?

L’évaluation municipale est une valeur qui est utilisée dans le calcul des montants de taxes municipales et scolaires à payer par tous les résidents d’une municipalité. Les taux de taxation varient d’une ville à l’autre.

Comment savoir combien vaut réellement votre propriété au Québec ?

Si on ne peut pas se fier à l’évaluation municipale, à quelle valeur faut-il donc se fier pour savoir la valeur réelle de sa propriété au Québec ?

Avez-vous déjà entendu parler de la notion de VALEUR MARCHANDE en immobilier ? Il s’agit de la valeur par excellence à laquelle se fier pour connaître la valeur de sa propriété.

Définition de la valeur marchande

La valeur marchande est le prix de vente présumé ou réel d’un bien immobilier à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Pour connaître la valeur marchande de votre propriété, vous devez consulter un évaluateur agréé afin qu’il réalise une évaluation complète. Celle-ci inclut notamment une visite des lieux, une prise de photos, une analyse du marché actuel et une évaluation avec une méthode officielle.

Faites évaluer votre propriété par un Évaluateur agréé – Soumission gratuite

Vous aimeriez connaître la valeur marchande de votre propriété ?

Les évaluateurs agréés offrent leurs services partout au Québec. Nous avons justement un réseau d’évaluateurs partenaires.

Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour obtenir 1 soumission d’évaluation pour votre propriété.

Cette soumission est rapide et sans engagement. Vous recevrez un rapport détaillé et officiel suite à l’évaluation.

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Connaissez-vous la Stratégie de l’Hypothèque Inversée ?

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Vous êtes propriétaire d’une maison depuis plusieurs décennies. Vous arrivez à la retraite et votre maison est enfin finit de payer. Elle a évidemment pris énormément de valeur depuis que vous l’avez acheté. Vous aimeriez pouvoir profiter de sa valeur pour financer votre retraite, mais vous n’êtes pas prêt à vendre. Que pouvez-vous faire ?

Au Québec, les banques offrent une stratégie aux propriétaires qui consistent à utiliser la valeur de leur propriété pour financer ce qu’on appelle une hypothèque inversée, aussi connue sous le nom d’hypothèque rechargeable.

C’est une façon légale, organisée et efficace d’utiliser la valeur de votre résidence principale pour financer vos différents projets à la retraite, lorsque vous ne voulez pas vendre.

Dans cet article, nous vous présentons en détail le fonctionnement de l’hypothèque inversée, ses avantages, et plus encore.

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Utilisez la Valeur de votre Maison sans vendre grâce à l’Hypothèque Inversée !

L’hypothèque inversée est une stratégie qui vous permet d’obtenir de l’argent en fonction de la valeur de votre propriété, et ce, sans avoir besoin de la vendre.

La banque va faire évaluer votre propriété par un évaluateur agréé, et va ensuite déterminer le montant maximal d’hypothèque inversée qu’elle peut vous consentir. Par exemple, votre maison que vous avez achetée 245 000$ il y a 25 ans peut valoir 675 000$ aujourd’hui. Si la maison est complètement payée, vous avez droit à un bon montant sous forme d’hypothèque inversée. Mais combien exactement ?

Obtenez jusqu’à 55% de la valeur de votre maison…

Les institutions financières acceptent généralement de prêter jusqu’à 55% de la valeur marchande de votre maison sous forme d’hypothèque inversée. Dans le présent exemple, une maison avec une valeur de 675 000$ permettrait d’obtenir 371 250$ en hypothèque inversée.

Qui peut obtenir une Hypothèque inversée au Québec ?

Est-ce que l’hypothèque inversée est disponible à tous ? La réponse est non. Il s’agit d’une solution de financement offerte exclusivement aux propriétaires à la retraite ou à la préretraite, soit âgés de 55 ans et plus.

Propriétaires

Vous devez être propriétaire d’une maison dont le solde hypothécaire est très faible, ou encore sans hypothèque.

Âgés d’au moins 55 ans

Vous devez être âgés d’au moins 55 ans et être résidents du Québec pour souscrire à une hypothèque inversée.

Quels sont les critères pris en compte par les banques pour accorder une hypothèque inversée ?

Quels sont les critères qui sont pris en compte pour déterminer si vous êtes admissibles, et selon quelles conditions, à une hypothèque inversée au Québec ? Tout d’abord, il faut généralement que la propriété soit votre résidence principale. Par la suite, les facteurs suivants entrent en ligne de compte :

  • Votre âge
  • La valeur marchande de votre propriété
  • Votre prêteur
  • Votre lieu de résidence
  • Du type de propriété
  • La condition/état de la propriété

Avant de vous accorder une hypothèque inversée, une analyse approfondie de votre crédit et de votre situation financière peut être fait.

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Quand devez-vous rembourser votre hypothèque inversée ?

À quel moment devez-vous rembourser le montant que la banque vous prête sous forme d’hypothèque inversée ?

Il y a plusieurs situations prédéterminées au contrat qui vont vous obliger à rembourser votre hypothèque inversée au Québec. Les voici :

  • Lorsque vous vendez votre maison
  • Lorsque vous déménagez
  • Lorsque le dernier emprunteur décède
  • Lorsque vous êtes en défaut de paiement

Qu’est-ce qu’un défaut de paiement ? Il s’agit d’une situation où la banque assume que vos actions nuisent à l’accord initialement pris au contrat. Voici plusieurs exemples de situations qui peuvent vous amener en défaut de paiement, et amener le remboursement de votre hypothèque inversée.

  • Vous avez fait preuve de malhonnêteté dans votre demande d’hypothèque inversée
  • Vous avez utilisé l’argent reçu pour quelque chose d’illégal
  • s n’entretenez pas votre propriété et laissez son état se détériorer à un point où sa valeur diminue drastiquement
  • Vous ne respectez pas une ou plusieurs conditions de votre hypothèque inversée

Bref, voici toutes les situations qui amènent la fin de votre hypothèque inversée, et conséquemment son remboursement.

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Avantages et inconvénients de l’Hypothèque Inversée au Québec

Passons maintenant en revue les différents avantages et inconvénients de cette stratégie. Est-ce toujours une bonne idée d’utiliser l’hypothèque inversée à la retraite ? La réponse est non. Selon votre situation financière, une foule d’autres stratégies plus pertinentes peuvent être disponibles. C’est pourquoi vous devez parler avec un expert en finances personnelles avant de faire un choix.

Avantages

  • Vous utilisez la valeur de votre propriété sans vendre
  • Vous n’avez pas de paiements réguliers à faire
  • L’argent obtenu n’est pas imposable
  • Les montants de votre hypothèque inversée ne font pas baisser vos prestations de SV et de SRG
  • Vous demeurez propriétaire de votre maison
  • Diverses modalités de versements existent

Inconvénients

  • Le taux d’intérêt sur votre hypothèque inversée est plus élevé que sur plusieurs autres types de prêts hypothécaires
  • La valeur de votre maison peut baisser, et les intérêts continuer de s’accumuler
  • En cas de décès, c’est votre succession qui doit régler le remboursement de l’hypothèque inversée
  • La durée du règlement de la succession peut être plus longue que le délai autorisé pour le remboursement de l’hypothèque
  • Cette stratégie peut laisser moins d’argent dans la succession pour vos héritiers

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Vous êtes propriétaire de votre maison depuis de très nombreuses années et vous avez plus de 55 ans ?

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Nos courtiers hypothécaires partenaires ont plusieurs autres stratégies qu’ils peuvent vous proposer selon votre situation financière.

Pour votre retraite, il pourrait être à votre avantage de discuter avec l’un de nos partenaires pour établir le meilleur plan de match.

Les services de nos courtiers hypothécaires partenaires sont gratuits. Nous pouvons également vous mettre en contact avec d’autres professionnels selon vos besoins (conseiller financier, évaluateur, courtier immobilier, etc.). Utilisez simplement notre formulaire gratuit et détaillez vos besoins pour obtenir une assistance personnalisée.

Courtier ou évaluateur : Quelle évaluation choisir ?

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Choisir entre un courtier immobilier et un évaluateur agréé pour estimer la valeur de votre propriété dépend de vos besoins et de vos objectifs.

 

Ce comparatif vous aide à comprendre les différences en termes de précision, de coût et de contexte d’utilisation pour prendre la meilleure décision.

  • Dans cet article, nous expliquons en détail les implications de faire évaluer sa maison soit par un évaluateur agréé ou un courtier immobilier.
courtier vs evaluateur maison

Table des matières

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière est une estimation professionnelle de la valeur marchande de votre bien, réalisée à partir d’une analyse approfondie des caractéristiques du bien et du marché local.


 Les deux approches, celle d’un évaluateur agréé ou celle d’un courtier immobilier, utilisent des données de comparables et d’analyse de marché, mais diffèrent en termes de rigueur, de rapport et d’utilisation officielle.

 

L’objectif principal d’une évaluation immobilière est de déterminer le prix le plus probable auquel la propriété pourrait être vendue sur le marché libre et ouvert.

Évaluation par un évaluateur agréé

L’évaluation par un évaluateur agréé offre un rapport détaillé et certifié, reconnu par les banques, tribunaux et assureurs pour des démarches officielles.

Caractéristiques et avantages

Analyse approfondie : L’évaluateur agréé réalise une visite sur site, prend des photos et collecte des données précises

 

Méthodes rigoureuses : Il applique l’une des 3 méthodes officielles (comparables, coût ou revenu) pour établir une valeur objective.

 

Rapport officiel : Le résultat est présenté dans un document détaillé (souvent plus de 25 pages) qui sert de preuve légale et est utilisé pour le refinancement, les assurances, ou en cas de litige.

Quand y recourir ?

  • Refinancement hypothécaire
  • Procédures de divorce, succession ou litige
  • Transactions nécessitant une garantie officielle de valeur
evaluateur agree

Évaluation par un courtier immobilier

L’évaluation réalisée par un courtier immobilier est généralement une estimation rapide et gratuite, axée sur la transaction et le marketing.

Caractéristiques et avantages

Gratuité et accessibilité : Le service est offert gratuitement dans le cadre d’une stratégie de vente, intégré à la commission lors d’une transaction.

 

Approche comparative simplifiée : Le courtier utilise des données comparatives du marché pour établir une fourchette de prix.

 

Conseils transactionnels : Il vous fournit une opinion sur le prix de vente optimal et vous guide sur la meilleure manière de positionner votre bien sur le marché.

Quand y recourir ?

  • Estimation initiale dans le cadre d’une mise en vente
  • Conseil pour fixer un prix attractif
  • Phase préparatoire avant de passer à une démarche formelle avec un évaluateur agréé, si besoin d’un rapport officiel
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Comparatif complet : Avantages et tarifs

Les deux approches présentent des avantages distincts en fonction de votre projet.

Tableau comparatif

Critères

Évaluateur agréé

Courtier immobilier

Précision

Évaluation détaillée et certifiée basée sur une analyse rigoureuse

Estimation rapide basée sur des données de marché et comparables

Rapport

Rapport officiel (25 pages et plus) reconnu légalement et par les institutions

Opinion professionnelle intégrée dans la stratégie de vente, sans rapport formel

Coût

Honoraires généralement entre 400 $ et 1 000 $ selon le bien

Service gratuit inclus dans la commission (environ 4-5 % du prix de vente)

Utilisation

Nécessaire pour refinancement, assurances, succession, litiges

Idéal pour obtenir une première estimation et pour préparer la vente

Que contient le rapport d’évaluation complet ?

Êtes-vous curieux de connaître quelle est la nature du contenu exact du rapport d’évaluation ? En général, ce document comprend les éléments suivants : 

  • Informations sur l’évaluateur et le but de l’évaluateur
  • Description de la propriété
  • Méthodes d’évaluation employées
  • Analyse du marché
  • Valeur estimée
  • Facteurs d’ajustement
  • Conclusions et recommandations
  • Annexes : photos, relevés, plans, etc.

Préparé avec soin,  il doit refléter de manière précise et objective la valeur de la propriété évaluée.

contenu rapport evaluation

À quoi sert le rapport d’évaluation immobilière remis par l’évaluateur agréé ?

Le rapport d’évaluation immobilière remis par un évaluateur agréé est un document officiel qui sert à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier à une date précise.

 

Envoyé au client entre 2 à 5 jours, ce rapport a plusieurs utilités : 

Justification de la valeur : Le rapport fournit une justification détaillée de la valeur estimée du bien, en expliquant les méthodes et les critères utilisés pour l’évaluation. Cela est utile pour convaincre les parties intéressées de la justesse de la valeur estimée.

 

Base de négociation : Pour les transactions immobilières, le rapport peut servir de base de négociation entre l’acheteur et le vendeur. Il aide à établir un prix équitable pour les deux parties.

 

Prêt hypothécaire : Les prêteurs hypothécaires exigent souvent un rapport d’évaluation pour évaluer le risque associé au prêt et approuver un prêt immobilier.

 

Assurance : Les compagnies d’assurance demandent dans certains cas un rapport d’évaluation pour déterminer la valeur de remplacement d’un bien assuré en cas de sinistre.

 

Succession : En cas de règlement de succession, le rapport est utilisé pour établir la valeur des biens immobiliers du défunt.

 

Litiges : En cas de litige concernant la valeur d’un bien immobilier, le rapport d’évaluation sert de preuve devant les tribunaux.

 

Prêt à prendre des décisions financières importantes ? 

Comment deux rapports d’évaluation peuvent-ils établir des valeurs différentes pour la même propriété ?

Il est tout à fait naturel que deux rapports d’évaluation établissent des valeurs différentes pour la même propriété. C’est en raison du facteur humain !

 

En effet, chaque évaluateur a sa propre méthodologie, son expérience et ses perceptions, ce qui influence directement les conclusions.

 

Rappelez-vous que l’évaluation immobilière est un processus complexe qui repose sur de nombreux facteurs subjectifs et objectifs.

  • Par exemple, un évaluateur peut accorder plus d'importance à certains critères, tels que l'emplacement, la qualité de la construction ou les améliorations apportées à la propriété, tandis qu'un autre peut accorder plus d'importance à des facteurs, tels que les tendances du marché local ou les caractéristiques comparatives des propriétés récemment vendues.

De plus, l’utilisation et la combinaison de méthodes de calcul différentes contribuent à la création d’un écart de valeur. Dans le domaine de l’évaluation immobilière, il est courant d’avoir des écarts dans les valeurs établies par différents évaluateurs.

diffrence deux rapports evaluation immobiliere propriete

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé ?

Les services d’un évaluateur agréé ne sont pas gratuits. Ces professionnels chargent des honoraires ou encore des prix pour différents types de propriété. Mais quel est le prix d’un évaluateur agréé au Québec ?

 

L’an passé, les tarifs moyens étaient entre 400 $ et 1 000 $ selon la nature de l’évaluation et le type de bien immobilier à évaluer. Par exemple, le prix pour évaluer une maison unifamiliale était plus élevé que le prix pour évaluer un condo.

 

En général, le tarif d’évaluation d’une maison unifamiliale tournait autour de 500 $ – 700 $, tandis que le tarif pour un condo était de 350 $ – 400 $. Les tarifs pour 2025 continueront d’évoluer en fonction, entre autres, de l’inflation.

 

À des fins de planification budgétaire, prévoyez un montant autour de 500 $ pour faire évaluer une maison unifamiliale ou un condo.

Quelles sont les méthodes utilisées par les évaluateurs agréés ?

Les évaluateurs agréés sont formés pour utiliser 3 méthodes d’évaluation différentes. Chaque méthode est utilisée dans le cadre de certains types de propriétés.

 

Par exemple, la méthode des comparables est utilisée dans la vaste majorité des évaluations résidentielles. La méthode du revenu est utilisée pour les immeubles multilogements et le locatif. La méthode du coût est utilisée pour les immeubles industriels, patrimoniaux, neufs ou hors-normes.

 

Nous résumons chaque méthode ici-bas.

La méthode des comparables consiste à ce que l’évaluateur utilise les prix de vente de propriétés comparables au sujet de l’évaluation, pour en estimer la valeur. Des ajustements sont faits pour tenir compte des différences entre les propriétés.

La méthode du coût consiste à évaluer la valeur d’une propriété en tenant compte de la valeur du terrain, puis du coût de remplacement du bâtiment. Il s’agit d’une méthode utilisée dans certains cas précis, et qui consiste en une preuve indirecte de la valeur.

La méthode du revenu consiste à évaluer la valeur d’une propriété en se fiant aux revenus nets normalisés qu’elle génère, et en utilisant un taux global d’actualisation. Il s’agit d’une méthode d’évaluation financière plus complexe et difficile à comprendre.

Cependant, il n’est pas rare qu’un mélange de plusieurs méthodes de calcul soit employé dans le cadre d’un même mandat d’évaluation. Cette stratégie permet de vérifier les calculs et d’obtenir un plus haut niveau de précision. 

Quels critères influencent la valeur d’une propriété ?

En effet, la valeur d’une propriété ne se limite pas seulement à sa taille ou à son état, mais dépend également d’une longue liste de critères interdépendants.

 

Interagissant de manière complexe, ils contribuent tous à déterminer le prix final auquel une propriété peut être achetée ou vendue.

 

Ainsi, pour obtenir une estimation réaliste et fiable, tous les facteurs suivants doivent être pris en compte :

  • Type de bien immobilier
  • Localisation de la propriété
  • Nombre de chambres et de salles de bain
  • Caractéristiques intérieures
  • Caractéristiques extérieures
  • Architecture et style
  • Superficie
  • Année de construction
  • Historique de la propriété
  • État général de la propriété
  • État du marché immobilier actuel

Attention de ne pas confondre évaluation municipale et valeur marchande !! Ce n’est pas la même chose ! 

Pourquoi la valeur formulée par l’évaluation diffère-t-elle de l’évaluation municipale ?

La valeur déterminée par l’évaluateur représente la valeur marchande. Alors que les deux concepts sont couramment utilisés en immobilier, ce sont deux valeurs différentes. 

 

La valeur municipale est basée sur des critères généraux utilisés à des fins fiscales. En revanche, une évaluation professionnelle, basée sur des normes rigoureuses et une analyse approfondie, reflète plus précisément la valeur marchande actuelle d’une propriété.

 

L’évaluation professionnelle tient compte de nombreux éléments tels que présentés ci-haut, alors que la valeur municipale est calculée de manière plus globale. En effet, elle se base sur des moyennes ou des évaluations de quartier qui sont moins fréquemment mises à jour. 

 

Que faut-il retenir ? La valeur formulée par une évaluation professionnelle est plus proche de la valeur marchande réelle d’une propriété que la valeur marchande.

Quand faut-il utiliser les services d’un évaluateur agréé ?

Les services d’un évaluateur agréé peuvent être utiles pour déterminer le juste prix de vente d’une propriété. Cependant, ils sont plus souvent utilisés dans le cadre de certaines situations précises, comme :

  • Évaluation mandatée par la banque à l’achat
  • Évaluation pour un refinancement
  • Évaluation pour un divorce
  • Évaluation pour une succession
  • Évaluation pour vos assurances
  • Et plus encore !

Bref, les services d’un évaluateur sont nécessaires dans une multitude de situations, lorsqu’il faut avoir un rapport officiel.

Refinancement hypothécaire - Pourquoi la banque exige-t-elle une évaluation immobilière ?

Lors d’une demande de refinancement hypothécaire, la banque exige une évaluation immobilière pour plusieurs raisons.

 

L’évaluation permet à la banque de s’assurer que la valeur de la propriété est suffisante pour couvrir le montant du prêt demandé. Cela réduit le risque pour la banque en garantissant que si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, la vente de la propriété suffira à rembourser le prêt.

 

De plus, la valeur marchande aide la banque à déterminer le montant maximum qu’elle est disposée à prêter. Cela permet à la banque de fixer des conditions de prêt appropriées en fonction du risque associé.

 

Ce n’est pas tout ! En fait, l’évaluation immobilière est une exigence légale et réglementaire pour les prêts hypothécaires. Elle garantit que la banque respecte les normes et les pratiques de prêt responsables.

Évaluation immobilière par un Courtier Immobilier au Québec

Passons maintenant à l’évaluation immobilière via un courtier immobilier. Ces professionnels sont formés pour agir à titre d’intermédiaire lors de transactions immobilières.

 

L’une des formations qu’ils reçoivent lors de leur parcours concerne l’évaluation du prix de vente optimal d’une propriété. En fait, lorsqu’un courtier immobilier évalue une propriété, la valeur obtenue est fiable, mais elle n’est pas autant précise que celle d’un évaluateur.

 

Pourquoi recourir au service d’évaluation d’un courtier immobilier ? Généralement, l’évaluation d’un courtier vise à déterminer le juste prix de vente à afficher dans le but de vendre une propriété.

 

Pour vos besoins transactionnels, le courtier immobilier est habilité pour procéder à l’évaluation de votre propriété.

En quoi consiste une évaluation faite par un courtier immobilier ?

Lorsque vous demandez à un courtier immobilier d’évaluer la valeur de votre propriété, ce dernier va procéder en plusieurs étapes :

  • Visite des lieux et prise de photos
  • Analyse de l’état du marché (offre/demande)
  • Choix de 3-5 comparables
  • Moyenne des prix de vente
  • Opinion professionnelle du courtier

Puisqu’il a accès à l’historique de toutes les transactions du marché, le courtier peut faire une analyse comparative et vous donner son opinion professionnelle sur le prix de vente le plus probable de votre propriété.

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Combien coûte une évaluation de propriété par un courtier ?

C’est gratuit. En effet, les courtiers immobiliers offrent d’évaluer gratuitement la valeur marchande des propriétés de leurs clients potentiels. Ils offrent ce service dans le but que certains propriétaires décident de vendre avec eux en contractant leurs services.

 

Pour vendre avec un courtier, il faut prévoir un taux de commission d’environ 4 – 5 %.

 

C’est-à-dire que si vous décidez de vendre votre maison ou votre condo avec un courtier immobilier, vous devrez débourser un montant équivalent à environ 5% du prix de vente final. Pour ce qui est de la partie évaluation, il n’y a pas de frais supplémentaires à défrayer, c’est inclus dans le paiement de la commission. 

 

Par exemple :

  • Si votre maison vaut 320 000 $, la commission équivaut à 16 000 $.
  • Si votre condo vaut 475 000 $, la commission équivaut à 23 750 $.
  • Si votre maison vaut 670 000 $, la commission équivaut à 33 500 $.

Si votre but est de vendre, faire évaluer votre propriété par un courtier permet d’économiser le coût de l’évaluation immobilière.

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Comment un courtier évalue-t-il la valeur d’une propriété ?

Les courtiers immobiliers ne sont pas spécialement formés pour évaluer la valeur marchande de biens immobiliers. Ils utilisent donc généralement une méthode des comparables simplifiée.

 

Celle-ci consiste à analyser le marché et à choisir de 3 – 5 comparables. Par la suite, certains ajustements peuvent être faits, mais en général, une simple moyenne est faite pour déterminer la valeur. Ensuite, le courtier procède à un ajustement de la valeur selon les caractéristiques uniques de la propriété.

 

Ce n’est pas une technique parfaite, mais lors de la vente d’une propriété, une multitude de facteurs influencent le prix que vous aurez à la fin de la transaction.

 

Cette méthode a toutefois l’avantage de représenter la réalité du marché immobilier local actuel.

Quand est-ce avantageux de faire une évaluation via un courtier ?

En général, il y a une situation où il est vraiment avantageux de faire évaluer sa maison par un courtier. Il s’agit de quand vous songez à vendre, et que vous voulez savoir combien vaut approximativement votre propriété sur le marché actuel.

 

Dans cette situation, obtenir une évaluation gratuite d’un courtier est avantageux et sans engagement. Si vous êtes satisfait des résultats de l’évaluation, vous pouvez aller de l’avant avec le courtier pour vendre.

 

Non seulement cela vous donne une idée précise de la valeur de votre propriété sur le marché actuel, mais cela vous permet également d’obtenir des conseils d’expert sur la meilleure façon de vendre votre maison.

 

Le courtier immobilier a une maîtrise parfaite du marché local et est en mesure de vous aider à fixer un prix compétitif pour attirer les acheteurs potentiels.

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Pouvez-vous évaluer la valeur marchande de votre propriété par vous-même ?

Il est possible d’estimer la valeur marchande de sa propriété par soi-même, mais cela comporte des limites !

 

Vous pouvez utiliser des outils en ligne qui fournissent des estimations basées sur des données publiques, les caractéristiques de votre maison et les tendances du marché immobilier local. Cependant, ces estimations ne sont pas aussi précises qu’une évaluation professionnelle effectuée par un évaluateur immobilier qualifié.

 

En effet, l’évaluation professionnelle prend en compte des facteurs plus complexes et fournit une estimation plus précise de la valeur de votre propriété.

 

De plus, dans de nombreux cas, une évaluation professionnelle est obligatoire ! C’est notamment le cas pour l’obtention d’un prêt hypothécaire ou l’assurance habitation.

 

Avez-vous besoin d’une estimation précise de la valeur marchande de votre propriété ?  Il est fortement recommandé de faire appel à un évaluateur qualifié !

Obtenez des soumissions de courtier immobilier ou d’évaluateur agréé en ligne !

Vous êtes propriétaire et vous aimeriez connaître la valeur marchande de votre propriété ?

 

Si c’est pour vendre, vous pouvez obtenir une évaluation gratuite de la part de l’un de nos courtiers partenaires en remplissant notre formulaire.

 

Si vous voulez un rapport officiel, vous pouvez également obtenir une soumission d’un évaluateur en utilisant notre formulaire. 

  • Remplissez le formulaire disponible via cet article pour obtenir, sans frais et sans obligations, des soumissions gratuites d'évaluateurs immobiliers dans votre région.

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Évaluation immobilières : Méthodes comparative, conseils et guide de prix

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Découvrez comment les experts estiment la valeur d’un bien immobilier à l’aide des 3 méthodes officielles. Ce guide vous présente en détail le processus d’évaluation, les conseils pratiques et les étapes pour obtenir une estimation précise, tout en vous aidant à comparer plusieurs soumissions pour une évaluation professionnelle.

Dans cet article, nous présentons en détail tout ce qu’il faut savoir sur les 3 grandes techniques d’évaluation reconnues au Québec.

3 methodes evaluation immobiliere

Table des matières

En quoi consiste une Évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière est un processus structuré qui permet de déterminer la juste valeur marchande d’un bien à une date donnée.

 Le professionnel examine le bien, collecte et analyse des données de marché, puis applique une ou plusieurs méthodes reconnues pour calculer le prix de vente le plus probable.

Définition de la valeur marchande en immobilier

Il s’agit du prix de vente le plus probable, présumé ou réel, d’un bien immobilier, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Une évaluation immobilière en bonne et due forme vise donc essentiellement à calculer cette valeur avec le plus de précision possible.

Quel est l’intérêt de faire une évaluation immobilière ?

L’évaluation immobilière va bien au-delà d’une simple estimation ; elle aide à fixer un prix réaliste en vue d’une vente ou d’un achat, sert de base pour le refinancement et permet d’établir une valorisation équitable pour l’assurance ou les démarches fiscales.

 Elle est indispensable pour obtenir une donnée fiable et objective dans un marché en constante évolution.

Pourquoi recourir à l’évaluation immobilière ? 

  • Pour déterminer la valeur marchande d'une propriété.
  • Pour obtenir un juste prix lors d'une vente ou d'un achat immobilier.
  • Pour établir la base de taxation municipale.
  • Pour obtenir un financement hypothécaire.
  • Pour assurer une propriété pour sa juste valeur.
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Qui peut réaliser une évaluation immobilière au Québec ?

Au Québec, il existe 2 « types » d’évaluations immobilières. Les courtiers immobiliers sont formés pour réaliser des évaluations rapides pour des clients, en se basant sur des données du marché, des ventes comparables, et certains outils.

 

Les résultats de ces évaluations sont tout de même assez précis, mais ne sont pas reconnus par les institutions financières.

 

Les banques, assureurs, tribunaux et institutions financières reconnaissent uniquement le 2e type d’évaluation, soit celle réalisée par un évaluateur agréé. Les évaluateurs agréés sont spécialement formés pour ce type de service. Ils font partis de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, et utilisent toujours l’une des trois méthodes d’évaluation reconnues, décrites ci-dessous.

 

Les rapports d’évaluation délivrés par les évaluateurs comptent toujours des dizaines de pages, et sont reconnus autant par les tribunaux que les assureurs, les banques et diverses institutions financières.

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Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?

Confier l’évaluation de votre bien immobilier à un évaluateur agréé, c’est bien plus qu’une simple formalité.

 

C’est la garantie d’une expertise reconnue est la clé d’une évaluation précise et impartiale.

  • Les évaluateurs agréés ont suivi une formation spécifique et sont régis par un code de déontologie, garantissant un haut niveau de professionnalisme.
  • Leur expertise permet d'obtenir une évaluation précise et fiable, reconnue par les institutions financières, les municipalités et les tribunaux.
  • Ils fournissent des conseils personnalisés en fonction de la situation et des besoins du client.
  • Leur rapport d'évaluation est un document officiel pouvant être utilisé dans diverses démarches administratives ou légales.

Les 3 méthodes d’évaluation officielles

L’OEAQ ne reconnaît que trois méthodes pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. Ces techniques permettent d’obtenir une estimation précise selon le type de propriété et l’objectif de l’évaluation.

methode comparables

#2 : La méthode du revenu

Cette méthode se base sur les revenus nets et sur des concepts financiers précis pour déterminer la valeur d’une propriété à revenus. La rentabilité joue un rôle important dans le calcul de la valeur marchande.

methode cout

#1 : La méthode des comparables

Cette méthode se base sur les prix de vente de propriétés comparables à la propriété sujette à l’évaluation. Divers ajustements sont faits pour déterminer la valeur marchande finale.

#3 : La méthode du coût

Cette méthode se base sur le coût de reconstruction à neuf du bâtiment, sur la valeur du terrain et sur un ajustement en fonction de l’âge et de la dépréciation du bâtiment.

Évaluation d’une propriété selon la Méthode des Comparables

Commençons par élaborer sur la méthode d’évaluation la plus utilisée, et qui est priorisée dans 99% des cas d’évaluation résidentielle.

 

On parle ici de la méthode des comparables. Cette technique fournit une preuve directe de la valeur marchande d’une propriété.

 

Cette méthode est bien comprise et reconnue par les tribunaux. Elle consiste essentiellement à choisir 3-5 propriétés ayant des caractéristiques comparables à la propriété évaluée, et à ajuster les prix de vente de chacun en ajustant les différences physiques, économiques et fonctionnelles existantes.

 

 Voici un résumé de la méthode des comparables étape par étape.

La première étape consiste à ce que l’évaluateur collecte diverses données concernant le marché immobilier qui seront pertinentes pour son évaluation.

La deuxième étape consiste à dresser le profil précis de la propriété qui doit être évaluée, soit sa superficie, son nombre de chambres, de pièces, de salle de bain, son état, la qualité de finition, sa localisation, etc. Ce portrait servira à choisir les bons comparables pour l’évaluation.

Par la suite, l’évaluateur doit analyser le marché afin de sélectionner 3-5 transactions récentes de propriétés ayant des caractéristiques comparables à la propriété sujette. Cela signifie que les comparables doivent avoir une superficie similaire, un nombre de pièces ou de chambres similaires, etc. Un comparable n’a pas besoin d’être identique, mais doit se rapprocher le plus du sujet de l’évaluation.

Puisqu’aucune propriété n’est identique, l’évaluateur va devoir ajuster les comparables pour les ramener le plus possible au sujet de l’évaluation. Comment procède-t-il ? Il va ajuster les prix de vente de chaque comparable pour tenir compte des différences de caractéristiques. Par exemple, si la maison sujette a 4 chambres, et qu’un comparable a seulement 3 chambres, il va augmenter le prix de vente du comparable pour tenir compte du fait qu’il aurait dû y avoir 4 chambres. Bref, le rôle de l’évaluateur ici est crucial et fait toute la différence dans le niveau de précision de l’évaluation.

Une fois les comparables ajustés, il faut produire les prix de vente rajustés pour chaque propriété. Par exemple, un comparable ayant été vendu 375 000$ sur le marché pourrait avoir un prix rajusté de 390 000$ suite au travail de l’évaluateur. À cette étape, l’évaluateur regarde les résultats de ses ajustements pour chaque comparable, et écarte les comparables qui, selon lui, ne font pas de sens.

L’étape finale consiste à ce que l’évaluateur réconcilie les résultats de son évaluation. Il va alors faire la moyenne pondérée des 3-5 prix de vente rajustés de ses comparables. Il va ensuite arrondir le montant obtenu. Le prix moyen que cela va donner va représenter la valeur marchande de la propriété sujette à l’évaluation.

Évaluation d’une propriété selon la Méthode du Revenu

La méthode du revenu est une technique d’évaluation immobilière qui fait entrer en jeu une foule de concepts et calculs financiers. Elle vise à établir la valeur marchande d’une propriété à partir des revenus nets qu’elle génère, et en fonction de certaines conditions économiques.

 

Cette méthode se fait en nombreuses étapes, et en suivant des calculs rigoureux. Dans le cas présent, nous vous présenterons les grandes étapes sans les calculs, par souci de simplification.

 

Voici comment procèdent les évaluateurs lorsqu’ils utilisent cette méthode pour évaluer une propriété locative au Québec.

Étape 1 : Évaluation des revenus bruts potentiels

Étape 2 : Analyse du marché pour valider les revenus

Étape 3 : Estimation du taux d’inoccupation et mauvaises créances

Étape 4 : Calcul du revenu brut effectif de la propriété

Étape 5 : Normalisation des dépenses

Étape 6 : Calcul du revenu net normalisé

Étape 7 : Choix du TGA et de la technique d’actualisation

Étape 8 : Évaluation de la valeur marchande en fonction des revenus nets normalisés et du TGA

Évaluation d’une propriété selon la Méthode du Coût

La méthode du coût est utilisée majoritairement lorsqu’il n’y a pas de marché immobilier actif dans un secteur.

 

Il s’agit d’une preuve indirecte de la valeur marchande d’une propriété. Cela étant dit, on s’en sert donc notamment pour évaluer des propriétés comme :

  • Des bâtiments industriels
  • Des immeubles à vocation institutionnelle
  • Des constructions neuves
  • Des immeubles hors normes
  • Et plus encore !

Vous trouverez ci-dessous la liste des différentes grandes étapes utilisées par les évaluateurs agréés pour calculer la valeur marchande d’une propriété selon la méthode du coût.

Étape 1 : Évaluation de la valeur du terrain

Étape 2 : Calcul du coût de reconstruction à neuf du bâtiment

Étape 3 : Calcul des dépréciations physiques, fonctionnelles et économiques

Étape 4 : Calcul du coût déprécié du bâtiment

Étape 5 : Calcul de la valeur des dépendances (garage, entrepôt…)

Étape 6 : Évaluation finale de la valeur de la propriété (terrain + coût déprécié du bâtiment + valeur des dépendances)

Comment choisir la méthode d’évaluation adaptée ?

Le choix de la méthode dépend du type de propriété et du contexte de l’évaluation.
 Les propriétés résidentielles se prêtent généralement à la méthode des comparables, tandis que les biens à revenus nécessitent une approche basée sur les revenus. Pour des constructions uniques ou des biens industriels, la méthode du coût reste la plus pertinente.

Méthode des comparables

  • Propriétés résidentielles
  • Maisons et condos
  • Disponibilité de données comparatives fiables
  • Simplicité du processus
  • Pertinence pour les propriétés où le revenu n'est pas le principal facteur de valeur

Méthode du coût

  • Propriétés neuves ou récemment rénovées
  • Bâtiments spéciaux ou uniques
  • Précision du processus

Méthode du revenu

  • Propriétés commerciales ou de location
  • Valeur en fonction du potentiel de revenu
  • Précision pour évaluer les propriétés à revenu

Chaque méthode a ses avantages et ses limites. Il est souvent judicieux de les combiner pour obtenir une estimation plus précise de la valeur d’une propriété.

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Quelles sont les étapes du processus d’évaluation immobilière ?

L’évaluation immobilière se déroule selon une série d’étapes méthodiques pour garantir une estimation fiable et objective.

Les étapes clés

  1. Demande et planification : La demande officielle d’évaluation est effectuée et une date de visite est planifiée.

     

  2. Collecte d’informations : Rassemblement des données préliminaires sur la propriété et le marché local.

     

  3. Visite sur site : Inspection détaillée de la propriété pour recueillir des informations précises.

     

  4. Analyse et sélection de la méthode : Choix de la ou des méthodes d’évaluation les plus adaptées au bien.

     

  5. Calcul de la valeur : Application des méthodes, réalisation des ajustements et réconciliation des résultats.

     

Rédaction du rapport : Le rapport final est rédigé et remis au client, offrant une analyse complète et documentée.

Quels facteurs influencent l’évaluation immobilière ?

La juste valeur d’un bien immobilier dépend de nombreux paramètres, tant internes qu’externes.

Facteurs déterminants

  • Localisation : Quartier, proximité des commodités, infrastructures et réputation du secteur.

     

  • Caractéristiques physiques : Superficie, nombre de pièces, état général, âge et matériaux de construction.

     

  • Performances économiques : Potentiel de revenus, charges, coûts d’exploitation et comparables du marché.

     

Facteurs environnementaux et réglementaires : Zonage, règles municipales et impact des servitudes.

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Pourquoi la valeur déterminée n’est pas la même que la valeur municipale ?

Il est tout à fait normal que les deux valeurs ne soient pas équivalentes, car elles ont des objectifs complètement différents.

 

Valeur municipale

  • La valeur municipale est établie à des fins fiscales et est mise à jour périodiquement, généralement tous les trois ans, en se basant sur des données historiques du marché.
  • Elle ne reflète donc pas les fluctuations récentes du marché immobilier.

Valeur marchande 

  • En revanche, une évaluation immobilière réalisée par un évaluateur agréé est une estimation actuelle et précise de la valeur marchande.
  • Celle-ci prend en compte les conditions économiques et les caractéristiques spécifiques de la propriété au moment de l'évaluation.

De plus, l’évaluateur utilise des méthodes d’évaluation détaillées et des comparables récents, tandis que la valeur municipale repose sur une approche plus générale.

 

Cette différence d’objectifs et de méthodes explique la divergence entre les deux valeurs.

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Besoin d’une évaluation pour votre propriété ? Obtenez une soumission en 2 min !

Comme vous avez pu le constater, les 3 méthodes d’évaluation immobilières reconnues au Québec sont très différentes, et vont intervenir des calculs distincts.

 

Si vous avez une propriété que vous souhaitez faire évaluer, nous avons des évaluateurs partenaires qui peuvent vous aider.

 

Remplissez le formulaire gratuit sur cette page, et nous vous mettrons en contact avec un évaluateur agréé partenaire qui travaille dans votre secteur.

 

Vous pourrez ainsi obtenir une soumission d’évaluation rapidement. Si vous êtes satisfait de celle-ci, vous pourrez donner le mandat d’évaluation à l’évaluateur en quelques clics.

 

Nos partenaires sont tous membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, et se feront un plaisir de vous offrir leurs services.

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Refinancement : Comment Utiliser la Valeur de votre Propriété sans Vendre ?

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Au cours des dernières années, votre maison ou condo a sans doute pris énormément de valeur en raison de la hausse des prix marquée en immobilier. Vous pourriez alors être tentés de vendre afin de récolter les profits. Cependant, rappelez-vous que les prix sur le marché ont augmenté partout, et que les prix seront plus haut pour racheter également.

Cela nous amène à nous poser la question suivante : est-ce possible d’utiliser la valeur de sa propriété, et profiter de la hausse des prix, sans vendre ?

La réponse est oui. En effet, au Québec, il est possible d’utiliser une stratégie de refinancement pour utiliser une partie de la valeur d’une propriété pour divers projets.

Nous vous expliquons étape par étape comment cette stratégie fonctionne, et nous répondons aux questions les plus couramment posées par nos clients en lien avec cette stratégie.

refinancement maison

Étape #1 : Faites évaluer la valeur marchande de votre propriété

Le refinancement d’une propriété est une stratégie simple à comprendre qui permet d’utiliser la valeur de votre propriété. Elle se décortique en 4 grandes étapes. Pour simplifier le tout, nous utiliserons le même exemple tout au long de l’article.

Prenons donc le cas de Marc, un jeune professionnel de 33 ans qui possède une maison unifamiliale à Longueuil depuis 7 ans.

Il a acheté initialement cette maison 400 000$. Aujourd’hui, il souhaite refinancer et voir quel montant il peut utiliser pour ses projets.

La première étape consiste à faire évaluer la valeur marchande de sa propriété par un professionnel.

Il faut généralement faire affaire avec un évaluateur agréé reconnu par la banque avec qui vous faites affaire.

Évaluation de votre propriété par un Évaluateur Agréé

Seuls les évaluateurs agréés sont habiletés à évaluer la valeur marchande de votre propriété au Québec. Faites attention avant de choisir vous-même un évaluateur, car certaines banques reconnaissent seulement leurs propres évaluateurs partenaires.

Dans le cas présent, Marc fait évaluer sa propriété via l’évaluateur de la banque et constate que sa maison vaut désormais 575 000$.

Peut-il refinancer ce montant au complet ? La réponse est non. Il y a certaines règles à respecter lors d’un refinancement. Ça nous amène à l’étape 2.

Étape #2 : Les prêteurs acceptent de refinancer jusqu’à 80% de cette valeur

Au Québec, les banques acceptent de refinancer une propriété jusqu’à 80% de sa valeur marchande. C’est normal, car ils se laissent un certain lousse financier en cas de défaut de paiement par le propriétaire, où ils devraient alors revendre la propriété. Le 20% restant est leur filet de sécurité. Voici comment se calcule la valeur nette disponible :

80% x 575 000$ = 460 000$

On multiplie la valeur marchande de la propriété de Marc par un taux de 80%. Cela donne un montant de 460 000$ en valeur nette disponible.

Cependant, il ne faut pas croire que vous avez ici 460 000$ en équité disponible. NON, ce n’est pas le cas. Il reste une étape importante à calculer qui vous dira alors exactement combien vous pouvez retirer.

Étape #3 : L’écart entre votre refinancement et l’hypothèque restante devient votre équité disponible

Une fois que vous aurez la valeur nette disponible, soit dans le cas de Marc un montant de 460 000$, vous devez regarder quel est le solde de l’hypothèque initiale de la maison. Dans notre exemple, le solde est de 320 000$.

Ce qui est disponible comme montant après le refinancement pour Marc est la différence entre le 80% de sa valeur de maison, et le solde de son hypothèque, comme le calcul ici le démontre.

460 000$ - 320 000$ = 140 000$

On multiplie la valeur marchande de la propriété de Marc par un taux de 80%. Cela donne un montant de 460 000$ en valeur nette disponible.

Le calcul consiste prendre le montant de 460 000$, soit 80% de la valeur de la maison de 560 000$, et de soustraire le solde hypothécaire, soit 320 000$ dans le présent exemple. Cela signifie que Marc a 140 000$ en équité disponible pour financer tous ses autres projets.

Étape #4 : Vous pouvez utiliser cette équité disponible pour n’importe quel projet

À quoi peut servir l’équité disponible sur une propriété ? Pouvez-vous faire ce que vous voulez ? La réponse est oui. Dans le présent exemple, Marc pourrait utiliser son 140 000$ pour financer divers projets.

Voici une liste d’exemples de projets courants que les propriétaires réalisent en refinançant leur maison, condo ou immeuble à revenus :

  • Achat d’un chalet ou résidence secondaire
  • Investir son équité sur les marchés financiers
  • Partir en voyage autour du monde
  • Acheter un campeur ou une roulotte
  • Acheter un nouveau véhicule
  • Payer les études des enfants
  • Et plus encore !

Vous pouvez faire ce que vous voulez avec votre argent. Profitez-en !

5 questions courantes en lien avec le refinancement

Vous avez des questions en lien avec le refinancement ? Nous avons les réponses. La petite foire aux questions courantes ci-dessous devrait vous aider à mieux comprendre certains aspects de cette stratégie très populaire au Québec. Pour toute autre question, n’hésitez pas à remplir notre formulaire pour parler avec un professionnel.

À partir de quand est-ce avantageux de refinancer ?

Le refinancement est une stratégie intéressante pour les propriétaires qui détiennent leur propriété depuis au moins 3-5 ans, et qui ont mis à la base une mise de fonds de 10% et plus. Il faut que vous ayez le temps de rembourser un certain montant d’hypothèque, et que votre propriété ait pris de la valeur. Plus vous attendez, plus le montant d’équité disponible sera grand.

Puis-je profiter de la hausse des prix des propriétés en refinançant ?

Absolument. Le refinancement prend en considération la valeur marchande de votre propriété en date d’aujourd’hui. Si le marché a augmenté, vous allez voir la répercussion dans la valeur que la banque détermine avec son évaluateur, et vous aurez un plus gros montant d’équité disponible.

Est-ce qu’il y a des frais reliés au refinancement ?

Parfois oui, parfois non. En fait, cela dépend du fait que vous refinancez avant le terme de votre hypothèque actuel, ou au moment où vous pouvez le faire sans pénalité. Si vous refinancez avant terme, une pénalité peut s’appliquer, et il y a toujours les frais de notaire à prévoir, qui sont parfois assumés par la banque.

Est-ce que l’équité retirée lors d’un refinancement est imposable ?

Non. L’équité que vous obtenez lors d’un refinancement n’est jamais imposable, car elle ne consiste pas en une source de revenus, mais plutôt en un prêt courant à intérêt. Vous ne devez pas le déclarer dans votre rapport d’impôt. C’est de l’argent non imposable.

Quels sont les risques du refinancement ?

Le refinancement n’est pas sans risque. Quand vous utilisez l’équité disponible sur votre propriété, vous augmentez la dette sur votre propriété, et votre paiement hypothécaire augmente en conséquence. Cela peut vous serrer un peu plus la ceinture. Il est important de parler avec un courtier hypothécaire professionnel avant d’envisager cette stratégie.

Planifiez une stratégie de refinancement en remplissant notre formulaire gratuit

Le refinancement est une stratégie que vous trouvez intéressante ? Vous aimeriez parler avec un courtier hypothécaire pour en savoir plus ?

Remplissez notre formulaire gratuit et nous vous mettrons en contact avec un courtier hypothécaire partenaire.

Si vous souhaitez seulement faire évaluer la valeur marchande de votre maison, vous pouvez également le faire via notre formulaire.

Nous avons un réseau de professionnels partenaires en lien avec l’évaluation partout au Québec : courtiers immobiliers, courtiers hypothécaires, évaluateurs agréés, etc.

Notre formulaire est 100% gratuit et sans engagement. Nous vous aidons seulement à trouver le bon professionnel pour votre projet.

courtier refinancement

Évaluer la valeur d’une maison : Guide étape par étape

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Découvrez dans ce guide complet comment déterminer la valeur réelle de votre maison grâce à des outils simples, à l’analyse des comparables et à l’expertise d’un évaluateur. Que ce soit pour vendre, acheter, refinancer ou simplement par curiosité, apprenez à obtenir des soumissions et des rapports d’évaluation professionnels en suivant des étapes claires et précises.

Dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir sur l’évaluation de la valeur marchande d’une maison unifamiliale au Québec.

evaluation valeur marchande maison

Table des matières

Qu’est-ce que la notion de « Valeur » en immobilier ?

Qu’est-ce que la notion de « Valeur » en immobilier?

La notion de « valeur » en immobilier désigne le prix auquel un bien peut être vendu sur un marché libre, répondant à des critères financiers précis.

 Les biens immobiliers – maisons, condos, terrains, etc. – possèdent tous une valeur, qui s’exprime financièrement et permet de les vendre sur un marché ouvert.

Les 3 éléments économiques de base

L’utilité

La propriété répond à un besoin essentiel, comme se loger et assurer la sécurité.

La rareté

La propriété répond à un besoin essentiel, comme se loger et assurer la sécurité.

Le pouvoir d’achat

La propriété répond à un besoin essentiel, comme se loger et assurer la sécurité.

Quelle est la définition de la Valeur marchande d’une maison ?

La valeur marchande d’une maison représente le prix de vente le plus probable dans un contexte de concurrence et de marché libre, à une date donnée.

 Elle est déterminée grâce à une analyse personnalisée qui prend en compte les caractéristiques spécifiques du bien et les ventes récentes de propriétés comparables.

Définition de la Valeur Marchande d’une Maison

La valeur marchande est le résultat d’un processus d’évaluation qui combine : Les données sur les caractéristiques du bien (superficie, nombre de chambres, état général, etc.) et les informations issues de transactions immobilières récentes dans la même zone.

Quelle est la définition de l’Évaluation municipale d’une maison ?

L’évaluation municipale est une valeur utilisée à des fins de taxation foncière, établie par la municipalité sur la base de données collectées de façon massive.

 Elle est calculée environ 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation et n’est pas actualisée en temps réel.

Définition de l’Évaluation Municipale d’une Maison

Elle représente la valeur d’un bien immobilier utilisée pour établir le montant des taxes foncières, sans visite personnalisée, basée sur des moyennes et des calculs de masse.

Comme vous pouvez le comprendre via cette définition, l’évaluation municipale se base donc sur une valeur PASSÉE. Sachant qu’un rôle d’évaluation dure 3 ans, et qu’au moment où il commence, la valeur représente le marché d’il y a 18 mois, on comprend que cette valeur n’est jamais réellement à jour.

 

De plus, cette valeur se base sur des calculs de masse, et non une évaluation personnalisée, puisqu’aucun évaluateur ne visite toutes les maisons sur le territoire d’une municipalité.

Quelles sont les raisons de faire évaluer la valeur marchande d’une maison ?

Connaître la valeur marchande de votre maison est indispensable pour diverses transactions et décisions financières.
 Cette évaluation permet de fixer un prix de vente juste, négocier un achat, obtenir un refinancement approprié et assurer une protection financière en cas de sinistre.

 

Principales raisons (H3)

  • Achat/Vente : Fixer le juste prix pour une transaction équitable.
  • Refinancement : Déterminer le montant de prêt basé sur la valeur réelle du bien.
  • Assurance : Évaluer le coût de remplacement pour assurer la propriété à sa juste valeur.
  • Démarches patrimoniales : Faciliter les processus de succession ou de divorce.

Et plusieurs autres raisons ! Bref, il est utile et nécessaire dans plusieurs occasions de savoir la valeur marchande d’une propriété.

Quelle est l'importance de faire évaluer la valeur de sa maison avant de la mettre en vente ?

Faire évaluer votre maison avant la mise en vente assure une stratégie de prix réaliste et compétitive, augmentant ainsi vos chances de succès lors de la transaction.

 Une évaluation professionnelle offre une vision précise du marché local et aide à éviter des erreurs de tarification qui pourraient prolonger la durée de vente.

Avantages clés (H3)

  • Mieux comprendre le marché immobilier local.
  • Fixer un prix de vente qui maximise votre profit.
  • Attirer des acheteurs potentiels et accélérer la vente.

Aimeriez-vous attirer davantage d’acheteurs potentiels et augmenter vos chances de vendre rapidement ? C’est en déterminant le juste prix de vente suite à une évaluation professionnelle que vous y parviendrez.

 

Connaître la valeur réelle vous donne les meilleures chances de succès !

Comment évalue-t-on la valeur d’une maison unifamiliale ?

La valeur d’une maison unifamiliale ne peut être déterminée que par des professionnels qui utilisent des techniques d’évaluation précises.

 Il est nécessaire de consulter un évaluateur agréé pour obtenir un rapport officiel ou, à titre indicatif, un courtier immobilier pour une estimation rapide.

Les professionnels concernés

  • Évaluateur agréé : Pour un rapport officiel, reconnu par les institutions financières.

     

Courtier immobilier : Pour une estimation gratuite, adaptée aux besoins de vente.

evaluation maison quebec

Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation officielles de la valeur marchande au Québec ?

Au Québec, l’Ordre des évaluateurs agréés définit trois méthodes officielles pour évaluer la valeur marchande des biens immobiliers, chacune adaptée à différents types de propriétés et objectifs.

valeur marchande maison evaluation

Méthode des comparables

La méthode la plus couramment utilisée pour les maisons unifamiliales.

 

Processus de la Méthode des Comparables

  • Recueillir les caractéristiques de la maison (nombre de chambres, superficie, etc.).
  • Sélectionner 3 à 5 propriétés comparables récemment vendues dans le même secteur.
  • Ajuster les différences entre le bien évalué et les comparables.
  • Calculer la moyenne pondérée des valeurs ajustées pour déterminer la valeur marchande.

Voilà sommairement comment est calculée la valeur marchande en fonction de la méthode des comparables, soit la méthode la plus populaire en immobilier résidentiel au Québec.

Méthode du revenu

Utilisée pour les immeubles locatifs et commerciaux.

 

Principes de la Méthode du Revenu

  • Estimer les revenus nets générés par le bien.
  • Appliquer un taux global d’actualisation (TGA) pour convertir ces revenus en valeur.
methode revenu evaluation

Méthode du coût

La 3e et dernière méthode d’évaluation officielle est la méthode du coût, laquelle vise souvent les immeubles industriels, les bâtiments patrimoniaux, les constructions neuves, et plus encore.

 

Cette méthode vise à calculer la valeur du bâtiment en se basant sur le coût de reconstruction. Il s’agit donc d’une méthode très mathématique où il est nécessaire d’avoir les prix d’une multitude de matériaux de construction.

 

Voici la démarche étape par étape.

#1 : Évaluation de la valeur du terrain

L’évaluateur commence par évaluer la valeur marchande du terrain sur lequel est située la construction.

#2 : Évaluation du coût de remplacement à neuf du bâtiment

Il va par la suite utiliser un cahier de coûts de matériaux pour évaluer le coût de remplacement à neuf du bâtiment sujet à l’évaluation.

#3 : Calcul des dépréciations

L’évaluateur va ensuite calculer certains facteurs de dépréciations sur le bâtiment actuel pour tenir compte de l’âge, l’usure, etc.

#4 : Évaluation des dépendances

Finalement, l’évaluateur va tenir compte de la valeur des dépendances, soit des bâtiments accessoires comme un garage, un cabanon, un entrepôt, etc.

Comment déterminer la valeur marchande d’une maison étape par étape ?

Le processus d’évaluation se déroule de manière méthodique pour garantir une estimation fiable de la valeur marchande.

#1. Préparation de l'évaluation :

L'évaluateur recueille des informations sur la propriété, dont la taille, l’âge, l’emplacement, les caractéristiques physiques, l’état général et les rénovations récentes.

#2. Analyse du marché :

L'évaluateur examine les tendances du marché immobilier local et les ventes récentes de propriétés similaires dans la région.

#3. Sélection de la méthode d'évaluation :

L'évaluateur choisit la ou les méthodes d'évaluation appropriées en fonction de la propriété et du marché. Les méthodes courantes incluent l'approche par comparaison, l'approche par le coût et l'approche du revenu pour les propriétés locatives.

#4. Inspection de la propriété :

L'évaluateur effectue une inspection détaillée de la propriété pour évaluer son état général, sa qualité de construction et ses caractéristiques spécifiques.

#5. Analyse des données :

L'évaluateur analyse les données recueillies pour déterminer la valeur de la propriété en utilisant la méthode choisie.

#6. Rédaction du rapport d'évaluation :

L'évaluateur rédige un rapport d'évaluation détaillé qui explique comment la valeur a été déterminée et inclut des informations sur la propriété et le marché.

#7. Remise du rapport :

Une fois le rapport terminé, l'évaluateur le remet au client, qui peut l'utiliser pour fixer un prix de vente ou pour d'autres besoins financiers.

Faire appel à un évaluateur agréé garantit que l’évaluation est réalisée de manière professionnelle et conforme aux normes de l’industrie.

etapes evaluation valeur marchande

Que contient le rapport d’évaluation immobilière ?

Le rapport d’évaluation est un document complet qui justifie l’estimation de la valeur marchande de votre bien et sert de référence officielle.

Éléments du rapport

  • Informations générales : Données de base sur la propriété et son environnement.
  • Objectif de l’évaluation : Contexte et raison (vente, refinancement, assurance, etc.).
  • Méthodologie utilisée : Description détaillée de la méthode d’évaluation et des comparables sélectionnés.
  • Analyse du marché : Données économiques et tendances locales.
  • Valeur estimée et ajustements : Résultat final accompagné des ajustements effectués.
  • Conclusions et recommandations : Conseils pour la transaction ou autres démarches financières.
  • Annexes : Photos, plans, relevés et autres documents pertinents.

Quelle est l’utilité du rapport de l’évaluateur agréé ?

Ce rapport officiel est un outil essentiel pour sécuriser vos transactions immobilières et prendre des décisions financières éclairées.

Utilités principales

  • Fixer un prix de vente réaliste : Base de négociation entre acheteur et vendeur.
  • Obtenir un financement ou refinancement : Justifie le montant du prêt auprès des institutions financières.
  • Assurer le bien : Permet une couverture adéquate en cas de sinistre.
  • Démarches patrimoniales : Aide lors de successions, divorces ou litiges en apportant une estimation impartiale.

En se basant sur une évaluation professionnelle et indépendante de la valeur de la propriété, le rapport est un document impartial important qui vient en aide aux diverses parties impliquées dans l’une des situations précédentes.

Quelles sont les conséquences de surestimer ou de sous-estimer la valeur d'une maison unifamiliale ?

Une estimation erronée peut engendrer des répercussions financières et juridiques importantes.

Surestimation

  • Dissuasion des acheteurs : Un prix excessif réduit l’intérêt et peut retarder la vente.
  • Conflits patrimoniaux : Risque de litiges en cas de partage d’actifs lors de divorces ou successions.
  • Refus de financement : Peut entraîner des conditions de prêt moins avantageuses.

Sous-estimation

  • Impact fiscal défavorable : Calculs erronés pour les impôts et droits de succession.
  • Perte financière pour le vendeur : Vente à un prix inférieur à la valeur réelle.
  • Moindre pouvoir de négociation : Diminue la capacité à obtenir des offres d’achat satisfaisantes.

L’évaluation n’est pas une estimation ! C’est une analyse précise et professionnelle de la valeur d’une maison unifamiliale permettant d’éviter les conséquences financières et juridiques potentielles.

Quelle est la différence entre le rapport d’évaluation et le rapport d’inspection d’une maison unifamiliale ?

Bien que complémentaires, ces deux documents servent des objectifs différents.

Rapport d’évaluation

  • Réalisé par un évaluateur agréé.

     

  • Vise à établir la valeur marchande du bien de manière objective et détaillée.

     

  • Utilisé dans des transactions immobilières, refinancements, assurances, successions, etc.

     

Rapport d’inspection

  • Réalisé par un inspecteur en bâtiment.

     

  • Se concentre sur l’état physique du bien et identifie les défauts ou réparations nécessaires.

     

Sert principalement à informer l’acheteur des travaux à prévoir.

Évaluation immobilière par un Courtier VS un Évaluateur – Quelles sont les différences ?

Maintenant que l’on sait comment les évaluateurs procèdent pour évaluer la valeur marchande d’une propriété, il est intéressant de se poser la question suivante : est-ce toujours nécessaire de payer pour consulter un évaluateur agréé ?

 

La réponse est non. En effet, vous pouvez faire évaluer la valeur d’une propriété soit par un évaluateur, quand vous voulez un rapport officiel reconnu par les institutions financières, ou encore par un courtier immobilier, lorsque vous voulez vendre ou acheter.

Courtier immobilier

Une évaluation de maison par un courtier immobilier est gratuite. Celle-ci est un peu moins précise et n’est pas reconnue par les tribunaux, mais s’appuie tout de même sur des comparables et sur l’avis d’un courtier professionnel.

Évaluateur agréé

Une évaluation de maison par un évaluateur agréé coûte environ 500$. Celle-ci vient avec un rapport officiel reconnu par les assureurs, banques et tribunaux. Cela est utile pour un financement, refinancement, pour les assurances, etc.

Quelles parties reconnaissent l’autorité d’un évaluateur agréé membre de l’OEAQ ?

Un évaluateur agréé membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) est reconnu par plusieurs parties dans le cadre de diverses transactions immobilières, financières, fiscales et juridiques.

 

Par conséquent, voici quelques-unes des parties qui reconnaissent généralement l’autorité d’un évaluateur agréé membre de l’OEAQ :

  • Acheteurs
  • Vendeurs
  • Banques, institutions financières, prêteurs hypothécaires
  • Assureurs
  • Gouvernement
  • Avocats et notaires
  • Particuliers

À la grande surprise de plusieurs, ce ne sont pas que les vendeurs qui gagnent à recourir à un évaluateur agréé. En effet, des acteurs de divers milieux bénéficient de l’évaluation immobilière professionnelle.

Refinancer maison unifamiliale - Pourquoi la banque demande une évaluation immobilière faite par un évaluateur agréé ?

En refinancement, la banque exige une évaluation officielle pour s’assurer que la valeur du bien couvre bien le montant du prêt demandé.

 L’évaluation garantit la sécurité financière de la banque et protège vos intérêts en évitant de payer plus que la valeur réelle de votre propriété.

Combien coûte une évaluation de maison par un Évaluateur agréé au Québec ?

Le tarif d’une évaluation varie en fonction du type de bien et du professionnel sollicité.

Tarifs indicatif

  • Condo : 350 $ à 500 $

  • Maison unifamiliale : 500 $ à 750 $

Immeuble à revenus : Variable selon la complexité
 Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier d’un professionnel à l’autre.

Prix d’une évaluation par un Évaluateur agréé – 500-750$ environ

Les tarifs des évaluateurs varient d’un professionnel à l’autre et d’une firme d’évaluation à une autre. La grille des prix est aussi établie en fonction du type de propriété. Par exemple, pour un condo, le prix varie généralement entre 350-500$. Pour une maison unifamiliale, on parle d’un prix entre 500-750$ environ.

Qui paie les honoraires de l’évaluateur agréé ?

La prise en charge des frais d’évaluation dépend du contexte de la demande.

Modalités de paiement

  • Refinancement : Généralement à la charge de l’emprunteur (sauf promotions spécifiques).

     

Vente, divorce, succession ou litiges : Les frais sont habituellement à la charge du demandeur ou répartis entre les parties concernées.
 Il est conseillé de clarifier ces frais dès le début du processus.

Quels facteurs influencent une évaluation immobilière ?

De nombreux éléments, qu’ils soient physiques, économiques ou relatifs à la localisation, interviennent dans l’estimation de la valeur d’un bien.

Facteurs clés

  • Superficie habitable : Surface utilisée intérieurement.

     

  • Localisation : Ville, quartier, proximité des commodités.

     

  • Année de construction et rénovations : Impact sur l’état et la demande.

     

  • Nombre de chambres/salles de bain : Capacité et confort.

     

  • État général et finitions : Qualité de la construction et matériaux utilisés.

     

Dépendances : Présence d’un garage, d’un cabanon, etc.

Un évaluateur peut donc utiliser certains de ces facteurs dans l’ajustement de ses comparables lorsqu’il évalue une propriété. Si vous voulez justement faire évaluer votre maison unifamiliale, vous êtes au bon endroit pour le faire.

Comment trouver un bon évaluateur immobilier ?

Pour garantir une évaluation fiable, il est essentiel de choisir un professionnel compétent et certifié.


Conseils pratiques

  • Recherche locale : Consultez les avis, demandez des références et vérifiez l’adhésion à l’OEAQ.

     

  • Utilisation de plateformes spécialisées : Par exemple, Soumissions Évaluation permet d’obtenir jusqu’à 3 soumissions gratuites.

     

Comparaison des offres : Analysez non seulement le tarif, mais aussi la qualité du service, les délais et l’expertise.

C’est votre d’occasion de trouver un évaluateur immobilier qualifié et compétent pour évaluer votre propriété de manière professionnelle et fiable.

Trouvez un courtier ou un évaluateur en 2 min pour faire évaluer votre maison !

Soumissions Évaluation est une plateforme gratuite qui vous aide à trouver des professionnels partenaires compétents en évaluation.

 

Nous avons des évaluateurs agréés partenaires, de même que des courtiers immobiliers partenaires selon vos besoins. Si vous désirez vendre votre maison, vous pouvez obtenir une évaluation gratuite de la part d’un courtier de votre secteur.

 

Si vous avez besoin d’un rapport officiel, vous pouvez obtenir une soumission d’un évaluateur agréé partenaire en utilisant notre formulaire gratuit.

 

Nous vous proposons des professionnels de confiance et nous validons régulièrement la qualité des services offerts.

 

Pour tous vos besoins en matière d’évaluation, n’hésitez pas à communiquer avec nous via le formulaire gratuit sur cette page.

Trouver un évaluateur pour connaître la valeur de ma maison

10 Éléments qui peuvent faire Baisser la Valeur de votre Maison

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Une toiture à refaire, une cuisine en piètre état, une décoration démodée…voici seulement quelques exemples d’éléments qui peuvent faire drastiquement baisser la valeur de votre maison.

Si vous envisagez de vendre votre propriété bientôt, il est à votre avantage de connaître les plus gros « turn off » des acheteurs, soit les éléments qui vont impacter négativement le prix de vente que vous pourrez obtenir.

Plusieurs éléments sont contrôlables et peuvent être modifiés, mais certains non. Soyez-en conscients et regardez si certains des facteurs que nous vous présenterons s’appliquent à votre maison.

Faisons le tour des 10 principaux éléments pouvant faire baisser la valeur de votre maison au Québec.

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#1 : Les réparations apparentes à faire

Évidemment, si vous essayez de vendre votre maison avec une liste de réparations apparentes à faire, cela va refroidir les acheteurs.

Votre maison peut être spacieuse, située dans un bon quartier, mais si les acheteurs sentent qu’ils doivent investir des milliers de dollars pour la mettre à leur goût ou simplement en bon état, ça peut les éloigner.

Voici quelques exemples de réparations ou rénovations courantes :

  • Cuisine vieille avec quelques défauts
  • Céramique de salle de bain craquée
  • Peinture intérieure pas parfaite
  • Toiture à refaire
  • Et plus encore

Bref, si votre maison doit être rénovée par les acheteurs en raison d’éléments apparents à remplacer, ça fait baisser la valeur de votre maison.

#2 : Une décoration démodée et pas du tout au goût du jour

Vous êtes propriétaire d’une maison des années 1960 qui a gardé exactement son cachet d’antan ? Vous avez le droit de l’aimer, mais sachez que la majorité des acheteurs n’auront pas le même avis.

Une décoration démodée dans une maison impacte négativement sa valeur. Par exemple, si vous avez un décor vieillot, des murs de couleurs partout dans la maison ou tu tapis partout, les acheteurs vont partir en courant. Il ne faut pas sous-estimer l’importance de la décoration !

#3 : La localisation de votre propriété

En immobilier, on dit souvent que la localisation est très importante. Si vous êtes situé dans une ville ou un quartier en faible demande, cela impactera nécessairement votre valeur.

De plus, si vous avez la plus belle maison de la rue, cela ne joue pas à votre avantage. En effet, votre valeur est tirée vers le bas par les autres maisons. Il est plus avantageux d’avoir une moins belle maison dans un superbe quartier que l’inverse.

La proximité des services, les attraits aux alentours et plus encore jouent un rôle. Si votre maison est mal située, sa valeur en sera impactée.

#4 : Un aménagement intérieur étrange

Si l’aménagement intérieur de votre maison n’est pas logique, la valeur de celle-ci sera certainement impactée négativement. On voit ce phénomène couramment dans les vieilles maisons.

L’aménagement des pièces est important

Quand vous entrez dans la maison, arrivez-vous directement dans la cuisine ? Ça arrive souvent. Est-ce que les pièces sont à aire ouverte ? La maison est-elle un labyrinthe de couloirs et de pièces fermées ? Les acheteurs analysent ce point en détail.

#5 : Du tapis et de la tapisserie partout dans la maison

On le sait, le tapis était à la mode il y a quelques décennies, mais aujourd’hui, les acheteurs le fuient comme la peste !

C’est la même chose pour la tapisserie à grande échelle. Une maison dont la majorité des murs sont en tapisserie n’a rien pour impressionner les acheteurs.

Ce sont des éléments de style démodés qui sont difficiles à enlever, et qui ne plaisant pas à beaucoup d’acheteurs.

Rappelez-vous ceci : la moquette, le tapis et la tapisserie, ça fait baisser la valeur d’une maison.

#6 : Un sous-sol qui n’est pas fini

Vous êtes propriétaire d’une maison récente dont le sous-sol n’est pas encore fini ? Sachez que cela peut refroidir les acheteurs, et diminuer la valeur marchande de votre maison.

En effet, personne n’aime acheter une maison avec un grand espace potentiellement habitable qui doit être aménagé en entier.

C’est souvent un trop gros projet pour beaucoup d’acheteurs.

Si vous ne voulez pas le finir, tentez de le rendre présentable en l’aménageant. Un spécialiste en « home staging » pourrait vous aider.

#7 : Un haut taux de criminalité dans votre secteur

On en parlait plus tôt, la localisation et l’emplacement exact de votre maison ont un gros impact sur sa valeur. Si celle-ci est située dans un secteur où le taux de criminalité et le revenu moyen sont bas, cela peut affecter négativement la valeur marchande de votre maison.

Taux de criminalité

Surveillez le taux de criminalité de votre quartier en consultant la base de données de Statistiques Canada.

Revenu moyen

Surveillez le revenu moyen de votre municipalité en consultant la base de données de Centris.

#8 : Une propriété en mauvais état

Rien ne déplait plus aux acheteurs qu’une maison en mauvais état…

On parle ici autant de son état physique que du ménage et de l’entretien général. Si votre maison est un bordel total, et que les planchers sont maganés, que les armoires de cuisine sont en piteux état, vous allez avoir de la difficulté à vendre.

Les seuls acheteurs qui aiment les propriétés en mauvais état sont les investisseurs, et ils vont vous offrir un prix vraiment moins élevé que la valeur potentielle de votre propriété.

#9 : Une cour arrière et un terrain mal entretenu

Bien que l’aménagement extérieur ne soit pas nécessairement le facteur ayant le plus d’impact, il ne faut pas sous-estimer l’effet que cela peut donner aux acheteurs pour une première impression.

Les acheteurs vont analyser comment vous avez entretenu l’extérieur de votre propriété pour juger de comment vous avez entretenu votre maison en général. Voici des éléments qui peuvent avoir un impact négatif :

  • Un gazon jauni et mal coupé
  • Une haie jamais entretenue
  • Des mauvaises herbes partout
  • Une entrée d’auto avec un asphalte qui s’écaille
  • Une terrasse arrière qui a besoin d’amour
  • Aucun aménagement paysager (fleurs, plantes, etc.)
  • Et plus encore !

Bref, sans faire la totale, vous pouvez simplement mettre votre terrain propre et faire un petit ménage pour éviter de perdre des points.

#10 : Une piscine

Finalement, voici un élément qui peut en surprendre plusieurs, soit la présence d’une piscine. On adore les piscines, mais ce n’est pas le cas de tout le monde, surtout pour les maisons d’entrées de gamme. Cela demande de l’entretien, du temps et des coûts.

Pourquoi les piscines peuvent faire baisser la valeur d’une maison ?

Plusieurs acheteurs voient une piscine comme une source de dépense supplémentaire. Il faut l’entretenir et cela coûte cher. Les acheteurs de maisons plus dispendieuses ne sont soucieront pas vraiment de sa présence, mais pour les maisons de premiers acheteurs, ce n’est pas toujours gagnant.

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Si vous souhaitez bientôt vendre votre propriété, mais que vous ne savez pas comment en déterminer la valeur, sachez que nous avons des professionnels partenaires prêts à vous aider.

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Il pourra analyser le marché et les comparables pour vous dire la valeur de votre propriété et le prix de vente optimal selon lui.

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Facteurs de valeur d’une propriété : Les 14 critères essentiels

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La valeur d’un bien immobilier résulte d’un ensemble de critères physiques, économiques et environnementaux.

 

Vous vous demandez quels sont les facteurs qui influencent la valeur de votre maison, condo ou propriété au Québec ?

 

Nous avons consulté des évaluateurs agréés afin de vous sortir la liste des facteurs à connaître et qui sont prouvés pour influencer la valeur marchande d’une propriété.

  • Dans ce guide, nous vous présentons les 14 éléments clés qui influencent le prix d’une propriété, afin de vous aider à optimiser sa valorisation ou à mieux comprendre une évaluation immobilière.

Table des matières

Pourquoi ces critères sont-ils essentiels ?

Chaque élément analysé lors d’une évaluation immobilière contribue à fixer un prix de vente réaliste et à refléter l’attractivité du bien sur le marché. Comprendre ces facteurs vous permet d’identifier les points forts et les axes d’amélioration de votre propriété et de mieux négocier lors d’une transaction.

Les 14 critères qui influencent la valeur d’une propriété

Voici les 14 facteurs incontournables qui déterminent la valeur marchande d’une maison, d’un condo ou de tout autre type de propriété au Québec :

#1 : La superficie habitable

La surface intérieure utilisable est le critère principal et le plus évident : plus le bien offre d’espace, plus sa valeur augmente de façon quasi proportionnelle. Une maison de 2 500 pi² se valorise naturellement mieux qu’une propriété de 1 000 pi².

#2 : Le nombre de chambres

Le nombre de chambres est crucial pour les familles et influence fortement l’attrait des acheteurs. Les premières chambres ajoutent une valeur significative, tandis que des chambres supplémentaires au-delà de 5 auront un impact moindre.

#3 : Le nombre de salles de bain

La présence de salles de bain complètes (avec toilette, lavabo, et bain/douche) augmente la valeur, car elle améliore le confort et la fonctionnalité. Une maison équipée de deux salles de bain complètes sera généralement perçue comme mieux adaptée aux besoins familiaux.

#4 : L’année de construction

L’âge de la construction joue un rôle important : une maison ancienne peut nécessiter des travaux de rénovation qui réduisent sa valeur, tandis qu’une construction récente et clé en main présente souvent une valeur plus élevée au démarrage et demande moins d’entretien à court terme.

L’année de construction d’un bâtiment influence directement la valeur de votre propriété. Avez-vous une maison des :

  • Années 1900-1950
  • Années 1950-1970
  • Années 1970-1990
  • Années 1990-2010
  • Années 2010 et plus

Bien souvent, à travers le temps, la valeur des terrains augmente, mais la valeur des bâtiments diminue. Les constructions neuves ont une très haute valeur au début, car elles sont clé en main et ne demanderont pas d’entretien pendant au moins 2 décennies.

maison construction

#5 : La localisation (ville/quartier)

La situation géographique reste le critère déterminant en immobilier. Un bien situé dans un quartier recherché ou dans une grande ville bénéficiera d’une demande accrue, influençant positivement son prix, alors qu’un emplacement moins attractif peut entraîner une dépréciation.

Par exemple, les prix médians des propriétés sont complètement différents dans ces 6 villes québécoises.

Montréal

Québec

Laval

Chicoutimi

Victoriaville

Shawinigan

#6 : La superficie du terrain

Au-delà du bâti, le terrain lui-même a une valeur qui s’exprime au pied carré. Un grand terrain offre souvent un potentiel d’extension ou d’aménagement qui peut considérablement augmenter la valeur totale du bien.

#7 : L’accès aux services municipaux

La disponibilité des services essentiels, tels que l’aqueduc, les égouts et l’électricité, est cruciale. Une propriété connectée aux réseaux municipaux est généralement valorisée plus avantageusement qu’un bien dépendant d’une fosse septique ou d’un puits.

Égouts ou fosse septique

Votre propriété est-elle connectée au réseau d’égouts de la ville, ou a-t-elle une fosse septique avec un champ d’épuration ?

Aqueduc ou puits artésien

Votre propriété est-elle approvisionnée en eau potable via l’aqueduc de la ville, ou via un puits artésien ?

#8 : L’état général de la propriété

Le niveau d’entretien du bien, la qualité de la toiture, des fondations et des finitions extérieures ou intérieures influencent directement sa valeur. Un bien nécessitant des rénovations majeures aura une valeur inférieure à celle d’une propriété bien entretenue.

#9 : La qualité de finition intérieure

Les matériaux utilisés pour la cuisine, les salles de bain, les armoires, et les planchers jouent un rôle important dans l’estimation. Des finitions haut de gamme apportent un cachet supplémentaire et peuvent justifier un prix de vente plus élevé.

  • Quelle est la qualité des armoires de cuisine ?
  • Quel matériau a été choisi pour les comptoirs ?
  • La salle de bain est-elle au goût du jour ?
  • Les planchers sont-ils en bois franc ?

#10 : L’état du marché immobilier

Parlons maintenant d’un facteur économique important, soit l’état du marché immobilier au moment de l’évaluation ou de la vente.

Ce qui fait varier le prix que vous pouvez vendre votre maison, c’est la balance entre l’offre et la demande.

Combien de gens vendent leur propriété actuellement versus combien de gens veulent acheter une propriété ? Les taux d’intérêt hypothécaires impactent la demande et le nombre d’acheteurs sur le marché. Plus le marché est à l’avantage des vendeurs, plus vous pouvez généralement vendre votre propriété chère.
marche immobilier

#11 : Le voisinage et les services environnants

Un quartier réputé, doté de commodités attractives (commerces, espaces verts, transports), renforce l’attrait du bien. Les acheteurs sont sensibles à l’environnement et au confort de vie offert par la zone.

  • Est-ce un quartier avec une bonne réputation ?
  • Est-ce un quartier familial et sécuritaire ?
  • À quelle distance se trouvent les épiceries ?
  • Y a-t-il des pharmacies et autres commerces à proximité ?
  • À quoi ressemble le réseau routier environnant ?
  • La propriété est-elle située sur une rue passante ou non ?

Vous ne contrôlez pas vraiment votre quartier, mais lorsque vous achetez, sachez qu’il s’agit d’un facteur qui a un impact.

#12 : La proximité des écoles et garderies

Pour les familles, la proximité d’établissements scolaires et de garderies est un critère déterminant. Une localisation qui facilite l’accès à ces services peut augmenter significativement la demande et, par conséquent, la valeur du bien.

ecoles

Distance avec les garderies

Lorsque vous aurez des enfants, vous devrez pendant plusieurs années aller les porter à la garderie. S’il y en a une près de chez vous, c’est un facteur positif qui peut augmenter l’attrait de votre maison.

Distance avec les écoles

Est-ce qu’il y a des écoles primaires et secondaires à distance de marche ou de bus de votre domicile ? Êtes-vous situé dans une ville avec un Cégep ou une Université?

garderies

#13 : Sous-sol fini ou non

Un sous-sol aménagé ajoute de la surface habitable supplémentaire et augmente la polyvalence d’un bien. Cet espace peut être transformé en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, influant positivement sur la valorisation.

#14 : La mise en marché et la décoration

Enfin, bien que n’étant pas un facteur inhérent à la propriété, une bonne stratégie de mise en scène (homestaging), une décoration soignée et des photos professionnelles peuvent rehausser l’attrait du bien et permettre d’obtenir un prix de vente supérieur à sa valeur marchande de base.

En résumé, voici quelques points pouvant aider la vente :

  • Du « Homestaging »
  • Des photos HDR de haute qualité
  • Des retouches et petites réparations
  • Un ameublement différent
  • Des éléments décoratifs originaux
  • Et plus encore !

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